소 재 지	경기도 광주시 신현동 635-11
물건용도	토지/임야
토지면적	1,825.00㎡(552.06평)
건물면적
사건번호	2023타경2406
감정평가액	1,308,771,000원
최저입찰가	(100%) 1,308,771,000원
입찰보증금	(10%) 130,877,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신현동 635-11	임야	407㎡ (123.12평)
	임야	254㎡ (76.84평)
	임야	74㎡ (22.39평)
	임야	84㎡ (25.41평)
	임야	953㎡ (288.28평)
	임야	19㎡ (5.75평)
	임야	34㎡ (10.29평)

경기도 광주시 신현동 소재 "스카이캐슬추모공원" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년7월13일	근저당권	1,560,000,000원
2018년7월13일	지상권
2018년7월13일	지상권
2018년7월13일	지상권
2018년7월13일	지상권
2018년7월13일	지상권
2023년5월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 완만한 경사의 임야이며, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 1목록 토지 경계에 분묘 구조물이 있으며, 입구 및 통로가 폐쇄되어 있고 , 잡목과 수풀 등에 가려져 봉분은 발견할 수 없으나, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 신현동 소재 "스카이캐슬추모공원" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 산11	456,992,000원 456,992,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 신현동 635-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 552.06평	1,308,771,000원 1,308,771,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산210-2	257,977,080원 257,977,080원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 퇴촌면 정지리 산26-2	96,675,000원 96,675,000원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 신현동 산131-22  , 토지(대지권): 79.43평	136,279,020원 95,395,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 건업리 447-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,570.89평	1,917,184,960원 1,342,029,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 초월읍 도평리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,085.02평	487,490,000원 341,243,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 송정동 산81-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,348.55평	1,172,454,000원 820,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 쌍령동 418-37  , 토지(대지권): 60.80평	112,761,000원 78,933,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 유사리 산86  , 토지(대지권): 13.61평	917,060,000원 641,942,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 381,822,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 신현동 산131-41  , 토지(대지권): 465.48평	686,300,340원 480,410,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 신현동 산131-109  , 토지(대지권): 29.67평	74,247,940원 51,974,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 15,753,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 80,064,000원	유찰 (2회)