소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 유사리 산86
물건용도	토지/임야
토지면적	45.00㎡(13.61평)
건물면적
사건번호	2023타경59402
감정평가액	917,060,000원
최저입찰가	(70%) 641,942,000원
입찰보증금	(10%) 64,194,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유사리 산86	임야	45,853㎡ (13.61평)

본건 토지 기호(1)은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "동성아파트" 북측 인근에 위치. 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월16일	근저당권	1,080,000,000원
2018년10월16일	지상권
2022년3월18일	압류
2022년6월16일	가압류	226,471,788원
2023년7월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 활잡목이 자생하는 자연림 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산목록 1번토지(쌍령동 418-37)의 지목은 `임야`이나 현황은 주거지역으로 둘러쌓인 잡목(잡초)이 자라는 토지이고 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.. - 본 건 부동산목록 5번토지(유산리 산 86)는 산이 가파르며, 잡목이 자라고 있는 임야로 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 면적이 넓고 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점등 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없고, 또한 임야 부근에 철탑과 고압선이 상공에 지나가는데 본건 부동산내에 포함되는지 여부, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지 기호(1)은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "동성아파트" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 제반차량 출입, 주정차 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 917,060,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 226,745,193원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경기 광주시 고산동 572-27 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21,414.28평	10,355,619,000원 3,551,977,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 건업리 447-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,570.89평	1,917,184,960원 1,342,029,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산1  , 토지(대지권): 27,030.19평	1,242,048,400원 208,751,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산2  , 토지(대지권): 5,219.94평	193,267,200원 32,483,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산3  , 토지(대지권): 4,349.95평	179,750,000원 30,211,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산4  , 토지(대지권): 22,470.00평	942,714,000원 226,346,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 381,822,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 유사리 11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,673.78평	1,879,226,000원 451,203,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 유사리 산86  , 토지(대지권): 13.61평	917,060,000원 641,942,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 남종면 검천리 180 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,858.93평	118,763,100원 118,763,100원	신건 (0회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 남종면 귀여리 산76-16  , 토지(대지권): 119.49평	21,725,000원 21,725,000원	신건 (0회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 134,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 송정동 산81-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,348.55평	1,172,454,000원 820,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경기 광주시 신현동 635-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 552.06평	1,308,771,000원 1,308,771,000원	신건 (0회)
2024-05-03	임야  경기 광주시 신현동 산131-109  , 토지(대지권): 29.67평	74,247,940원 74,247,940원	신건 (0회)