소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 우산리 293-1
물건용도	토지/임야
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적
사건번호	2023타경66837
감정평가액	265,783,000원
최저입찰가	(70%) 186,048,000원
입찰보증금	(10%) 18,604,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우산리 293-1	임야	299㎡ (90.45평)
	임야	356㎡ (107.69평)
	도로	69㎡ (20.87평)

1 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월18일	근저당권	480,000,000원
2022년5월18일	지상권
2022년11월30일	근저당권	180,000,000원
2023년11월23일	임의경매
2023년11월28일	압류
2023년12월13일	가압류	49,274,176원
2024년2월20일	가압류	21,561,312원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 토지(우산리 293-1, 291-11)의 지목은 `임야`이나 현황은 대지조성을 위한 정지작업을 한것으로 보이나 현재는 잡초만 자라고 있던 것으로 보임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1 위치. ※ 물건 키워드 : 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	임야  경기 광주시 고산동 572-27 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21,414.28평	10,355,619,000원 10,118,469,000원	재진행 (3회)
2024-07-08	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 35-2  , 토지(대지권): 324.89평	38,664,000원 18,946,000원	재진행 (2회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산2  , 토지(대지권): 5,219.94평	193,267,200원 22,738,000원	재진행 (6회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산4  , 토지(대지권): 22,470.00평	942,714,000원 158,442,000원	재진행 (5회)
2024-07-08	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 267,275,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  경기 광주시 남한산성면 광지원리 산114 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,250.67평	77,371,200원 54,160,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 남한산성면 광지원리 산14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,040.13평	84,420,000원 59,094,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  경기 광주시 도척면 방도리 산103-1  , 토지(대지권): 1,088.40평	169,106,000원 169,106,000원	재진행 (0회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 65,883,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	임야  경기 광주시 신현동 504-87  , 토지(대지권): 235.65평	911,430,000원 638,001,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 신현동 산131-109  , 토지(대지권): 29.67평	74,247,940원 36,382,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 신현동 산131-22  , 토지(대지권): 79.43평	136,279,020원 66,777,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  경기 광주시 신현동 산131-41  , 토지(대지권): 465.48평	686,300,340원 336,287,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	임야  경기 광주시 양벌동 산199-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 300.08평	286,688,000원 200,682,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 56,045,000원	유찰 (4회)