소 재 지	경기도 양평군 지평면 일신리 1347-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,062.00㎡(321.26평)
건물면적	91.17㎡(27.58평)
사건번호	2023타경36990
감정평가액	153,912,000원
최저입찰가	(60%) 92,824,000원
입찰보증금	(10%) 9,282,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 일신리 1347-1	전	402㎡ (121.61평)
	전	660㎡ (199.65평)
제시외건물 일신리 1347-7	일신리 1347-7	46.17 ㎡(13.97평)
	일신리 1347-7	15 ㎡(4.54평)
	일신리 1347-7	30 ㎡(9.08평)

경기도 양평군 지평면 일신리 소재 "일신2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 제시외 건물 미포함. 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한을 받을 경우 가격임. 목록2 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). [부동산 현황조사서 비고란] 별지 제시 목록 1 부동산의 등기부상 표시는 전이나, 현황은 지상에 제시 외 건물 1동이 있고, 위 건물 부지로 이용 중이며, 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 지평면 일신리 소재 "일신2리 마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2022년11월4일 가압류 목록2 2023년9월22일 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	전  경기 양평군 강상면 병산리 847 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 80.01평	20,366,500원 3,423,000원	재진행 (5회)
2024-07-03	전  경기 양평군 청운면 용두리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.98평	25,704,000원 12,595,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	전  경기 양평군 용문면 광탄리 산51-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 122.82평	58,870,000원 58,870,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  경기 양평군 용문면 망능리 산20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.12평	66,960,000원 66,960,000원	신건 (0회)
2024-07-17	전  경기 양평군 강상면 병산리 846 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.48평	114,922,500원 19,315,000원	재진행 (5회)
2024-07-17	전  경기 양평군 용문면 신점리 322-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.03평	116,861,000원 57,262,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 양평군 강상면 교평리 619 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	124,888,000원 42,837,000원	유찰 (4회)
2024-07-24	전  경기 양평군 개군면 공세리 277-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.31평	130,500,000원 63,945,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	전  경기 양평군 지평면 일신리 1347-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 27.58평  , 토지(대지권): 321.26평	153,912,000원 92,824,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  경기 양평군 서종면 수입리 50-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 239.58평	160,776,000원 112,543,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  경기 양평군 서종면 수입리 101 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 323.98평	186,354,000원 130,448,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  경기 양평군 서종면 도장리 117-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 402.63평	297,120,000원 207,984,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	전  경기 양평군 단월면 삼가리 160-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 627.08평	336,336,000원 336,336,000원	신건 (0회)
2024-07-24	전  경기 양평군 용문면 마룡리 210-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 464.04평	352,820,000원 246,974,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	전  경기 양평군 지평면 송현리 432 [농지취득자격증명]  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 601.98평	415,332,000원 290,732,000원	재진행 (1회)