소 재 지	경기도 양평군 강상면 교평리 619
물건용도	토지/전
토지면적	536.00㎡(162.14평)
건물면적
사건번호	2023타경32646
감정평가액	124,888,000원
최저입찰가	(34%) 42,837,000원
입찰보증금	(10%) 4,283,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교평리 619	전	536㎡ (162.14평)

경기도 양평군 강상면 교평리 소재로서 "강상면사무소" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월16일	가등기
2016년3월21일	가압류	60,884,785원
2017년5월17일	압류
2018년6월27일	압류
2018년10월5일	압류
2019년3월6일	압류
2019년3월20일	압류
2022년5월30일	압류
2022년6월9일	압류
2022년6월9일	압류
2023년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 9번 소유권이전청구권가등기(2015.11.16. 제52998호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 2. 지적 및 현황상 맹지임. 3. 개략적인 목측 및 위성지도상 지상에 분묘 3기(외관상 다소 식별이 곤란한 상태의 분묘 등 포함)가 소재하는 것으로 추정되며 분묘기지권 성립 여부 불분명함. 다만, 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가함(현황조사서 및 감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 부동산은, 1. 동측 일부는 전으로 이용되는 것으로 보이나, 서측 일부와 북측은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 토지로 잡풀과 잡목이 자리잡고 있는 상태임. 2. 서남측 인접 필지와의 경계 부분에 제시 외 분묘가 소재하는 등 인접 필지와의 경계가 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강상면 교평리 소재로서 "강상면사무소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위번호 9번 소유권이전청구권가등기(2015.11.16. 제52998호)" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.21. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  경기 양평군 강상면 병산리 847 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 80.01평	20,366,500원 3,423,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경기 양평군 강상면 병산리 844 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 263.02평	66,951,500원 11,253,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경기 양평군 강상면 병산리 846 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.48평	114,922,500원 19,315,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경기 양평군 강하면 왕창리 92 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,388.84평	1,460,094,000원 695,195,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	전  경기 양평군 지평면 수곡리 755 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 732.05평	258,822,000원 88,776,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	전  경기 양평군 강상면 교평리 619 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	124,888,000원 42,837,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경기 양평군 지평면 무왕리 540 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,854.93평	399,644,000원 279,751,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양평군 청운면 신론리 576 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.96평	200,520,000원 140,364,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양평군 양평읍 대흥리 17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 888.14평	484,440,000원 339,108,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양평군 용문면 오촌리 148-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,097.47평	1,028,103,000원 719,672,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양평군 청운면 용두리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.98평	25,704,000원 17,993,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 양평군 지평면 송현리 432 [농지취득자격증명]  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 601.98평	415,332,000원 415,332,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 양평군 용문면 신점리 322-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.03평	116,861,000원 116,861,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 양평군 개군면 상자포리 302 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,055.36평	690,782,400원 690,782,400원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 양평군 옥천면 신복리 1122-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	374,523,000원 374,523,000원	신건 (0회)