소 재 지	경기도 양평군 강하면 왕창리 92
물건용도	토지/전
토지면적	7,897.00㎡(2,388.84평)
건물면적
사건번호	2023타경31254
감정평가액	1,460,094,000원
최저입찰가	(48%) 695,195,000원
입찰보증금	(10%) 69,519,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 왕창리 92	전	681㎡ (206.00평)
	답	122㎡ (36.91평)
	답	1312㎡ (396.88평)
	답	622㎡ (188.16평)
	답	3372㎡ (1,020.03평)
	대	780㎡ (235.95평)
	전	1008㎡ (304.92평)

경기도 양평군 강하면 왕창리 소재 "강하중학교" 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2010.03.26
이OO		2019.12.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월26일	근저당권	984,000,000원
2020년7월24일	지상권
2021년2월16일	근저당권	450,000,000원
2022년2월10일	가압류	32,531,507원
2022년6월21일	가압류	4,849,676원
2022년7월28일	가압류	5,454,298원
2022년8월23일	압류
2023년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 매각에서 제외되는 목록1.지상의 제시외 건물 1개동 및 컨테이너 2개동, 제시외 견사, 제시 외 간이화장실 및 적치물, 제시 외 비닐하우스(계사)가, 목록3.지상의 제시외 건물 3개동 및 컨테이너 1개동, 제시외 간이화장실 및 적치물이, 목록7.지상의 건축허가를 받아 건축 중인 건물 2개동이 각 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수/강하면장의 사실조회회신:목록5,7.은 전용허가가 이루어졌음. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 목록이 있을 경우 향후 원상복구명령 행정조치 될수 있음. 본건의 농지는 모두 농지취득자격증명 발급이 필요함). 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분시 필요한 경우 행정소송을 제기하여 취득을 요함. 목록7.의 최저매각가격은 지상건물로 인해 제한받는 가격임. 2023.12.12.자 (주)한화앤위드유로부터 공사대금 원금 일억 오천만원 및 2023.12.5.자 기준 이자 삼천 오백만원(연20%)의 유치권행사신고서가, 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 2024.1.16.자 유치권권리배제신청서(점유부존재, 개시결정 효력발생 이후의 권리신고, 저가낙찰을 위한 신고인의 악의적 유치권신고로서 성립요건이 결여된 유치권이라는 취지)가 각 접수되었으나 그 성립여부 불분명. 별첨 유치권권리배제신청서(2024.1.16.추가기재). 현황조사서상 점유자 이정규,최명열과 관련하여 신청채권자로부터 신청채권자와 채무자 강신대, 소유자 이준형 사이 '임대차계약사실 없음'이라는 위 채무자와 소유자의 임대차계약확인서를 2024.2.29.자 제출함(2024.2.29.추가기재) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 등기사항증명서상 전이나, 일부 텃밭으로 이용되고 있는 외에는 잡풀이 자라있는 등 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 토지임. 지상에 제시 외 건물 1개동, 제시 외 컨테이너 2개동, 제시 외 견사, 제시 외 간이화장실 및 적치물, 제시 외 비닐하우스(계사)가 각 소재함. 2. 목록2.는 등기사항증명서상 답이나, 일부 텃밭으로 이용되고 있는 외에는 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태임. 3. 목록3.은 등기사항증명서상 답이나, 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태이며, 지상에 제시 외 막사 형식의 건물 2개동, 제시 외 컨테이너 1개동, 제시 외 화장실, 제시 외 간이화장실 및 적치물이 각 소재함. 4. 목록4.는 등기사항증명서상 답이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태로 잡풀이 무성하게 자라있는 상태임. 5. 목록5.는 등기사항증명서상 답이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태임. 남동측에 작은 유지가 형성되어 있고, 남측 경계를 따라 수로가 조성되어 있으며 일부는 옹벽 공사가 되어 있음. 6. 목록6.은 등기사항증명서상 대지이나, 일부는 텃밭으로 이용되고 있고, 북서측 일부는 본건 제시 목록의 출입도로로 이용되고 있으며, 도로를 따라 옹벽 공사가 되어 있음. 지상에 제시 외 수목이 식재되어 있음. 7. 목록7.은 등기사항증명서상 전이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 있는 묵어 있는 상태임. 지상에 건축 중 중단된 것으로 보이는 제시 외 건물 1개동 및 제시 외 차고가 각 소재함. 8. 제시 목록 간 각 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계 부분이 불명확한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 강하면 왕창리 소재 "강하중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  경기 양평군 강상면 병산리 847 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 80.01평	20,366,500원 3,423,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경기 양평군 강상면 병산리 844 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 263.02평	66,951,500원 11,253,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경기 양평군 강상면 병산리 846 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.48평	114,922,500원 19,315,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	전  경기 양평군 강하면 왕창리 92 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,388.84평	1,460,094,000원 695,195,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	전  경기 양평군 강상면 교평리 619 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	124,888,000원 42,837,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경기 양평군 지평면 무왕리 540 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,854.93평	399,644,000원 279,751,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양평군 청운면 신론리 576 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,010.96평	200,520,000원 140,364,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양평군 양평읍 대흥리 17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 888.14평	484,440,000원 339,108,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양평군 용문면 오촌리 148-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,097.47평	1,028,103,000원 719,672,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양평군 청운면 용두리 127 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 287.98평	25,704,000원 17,993,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  경기 양평군 지평면 송현리 432 [농지취득자격증명]  건물: 2.72평  , 토지(대지권): 601.98평	415,332,000원 415,332,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 양평군 용문면 신점리 322-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.03평	116,861,000원 116,861,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  경기 양평군 개군면 상자포리 302 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,055.36평	690,782,400원 690,782,400원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경기 양평군 지평면 수곡리 755 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 732.05평	258,822,000원 88,776,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	전  경기 양평군 옥천면 신복리 1122-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	374,523,000원 374,523,000원	신건 (0회)