소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 금호로 182-6 (가동)  경상북도 칠곡군 지천면 금호리 352
물건용도	공장
토지면적	1,917.00㎡(579.89평)
건물면적	748.40㎡(226.39평)
사건번호	2023타경120562
감정평가액	1,625,450,000원
최저입찰가	(100%) 1,625,450,000원
입찰보증금	(10%) 162,545,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금호리 352	공장용지	959㎡ (290.10평)
	공장용지	958㎡ (289.80평)
건물 금호로 172-3	단층 제조업소	328.9㎡ (99.49평)
	단층 사무실	44.1㎡ (13.34평)
	단층 제조업소	328.9㎡ (99.49평)
	단층 사무실	40.5㎡ (12.25평)
제시외건물 금호로 172-3	금호로 172-3	6 ㎡(1.82평)

경상북도 칠곡군 지천면 금호리 "영남복합화물터미널" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2022.01.04
주OO	공장 일부 및 사무실	2022.10.14	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월26일	근저당권	1,080,000,000원
2017년6월2일	근저당권	65,000,000원
2018년1월18일	보전처분
2020년10월7일	압류
2022년7월27일	압류
2023년5월9일	압류
2023년11월17일	강제경매
2023년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함, 단. 목록3 지상 이동 용이한 컨테이너 1동 제외) [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 별첨 사진과 같으며, 소유자 대표이사 김학수가 전입신고 되어 있으며(별첨 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본), 관할 세무서에 확인한 상가건물임대차 현황서는 별첨 자료와 같음. 현장에서 만난 조사참여인 윤재현에 의하면 소유자 회사가 영업하지 않은지 약1개월이 되고, 동인이 금호로 182-6 공장내 물건을 두고 있으며 사무실을 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 지천면 금호리 "영남복합화물터미널" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,625,450,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,212,832원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	공장  경북 칠곡군 지천면 창평리 230-3  건물: 71.31평  , 토지(대지권): 247.14평	485,915,250원 340,141,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	공장  경북 칠곡군 약목면 관호10길 161  건물: 169.72평  , 토지(대지권): 580.92평	731,293,600원 511,906,000원	재진행 (1회)
2024-07-18	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 725-19  건물: 150.10평  , 토지(대지권): 316.16평	940,351,850원 460,772,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	공장  경북 칠곡군 동명면 금암리 469 [유치권]  건물: 790.92평  , 토지(대지권): 402.93평	1,611,894,700원 1,128,326,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경북 칠곡군 지천면 금호로 182-6  건물: 226.39평  , 토지(대지권): 579.89평	1,625,450,000원 1,625,450,000원	신건 (0회)
2024-07-11	공장  경북 칠곡군 동명면 송산리 655  건물: 288.48평  , 토지(대지권): 1,251.44평	2,129,934,000원 1,043,668,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  경북 칠곡군 가산면 학산리 359 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 838.99평  , 토지(대지권): 1,308.62평	2,347,922,440원 1,643,546,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 770-14  건물: 522.90평  , 토지(대지권): 715.41평	2,515,881,400원 1,761,117,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	공장  경북 칠곡군 왜관읍 금산리 983-7  건물: 953.43평  , 토지(대지권): 984.61평	2,661,186,220원 1,862,830,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 142-1  건물: 652.49평  , 토지(대지권): 2,635.38평	3,281,098,908원 2,296,769,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 649-7  건물: 816.84평  , 토지(대지권): 1,168.56평	3,287,102,650원 2,300,972,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	공장  경북 칠곡군 가산면 학신로 176-31 [법정지상권]  건물: 1,565.71평  , 토지(대지권): 4,787.21평	6,315,782,950원 4,421,048,000원	유찰 (1회)