소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 142-1
물건용도	공장
토지면적	8,712.00㎡(2,635.38평)
건물면적	2,157.01㎡(652.49평)
사건번호	2023타경113908
감정평가액	3,281,098,908원
최저입찰가	(70%) 2,296,769,000원
입찰보증금	(10%) 229,676,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙산리 142-1	공장용지	2890㎡ (874.23평)
	공장용지	4333㎡ (1,310.73평)
	임야	1489㎡ (450.42평)
건물 2산업단지1길 225	창고	119.50㎡ (36.15평)
	단층공장	207.36㎡ (62.73평)
	단층 사무실	51.84㎡ (15.68평)
	단층 기숙사	43.20㎡ (13.07평)
	단층 식당	69.12㎡ (20.91평)
	단층 샤워장	25.92㎡ (7.84평)
	단층 화장실	17.28㎡ (5.23평)
	단층공장	449.368㎡ (135.93평)
	단층 공장	492㎡ (148.83평)
	단층 창고	119.50㎡ (36.15평)
	단층 화장실	11.52㎡ (3.48평)
	단층 창고	240㎡ (72.60평)
제시외건물 낙산리 142-1	낙산리 142-1	17.5 ㎡(5.29평)
	낙산리 142-1	112.5 ㎡(34.03평)
	낙산리 142-2	8.8 ㎡(2.66평)
	낙산리 142-2	150 ㎡(45.38평)
	낙산리 142-2	21.6 ㎡(6.53평)

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ‘칠곡왜관2일반산업단지’ 북동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월20일	근저당권	2,160,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년2월6일	가압류	150,140,274원
2023년3월27일	가압류	12,083,346원
2023년5월8일	가압류	64,992,487원
2023년5월10일	가압류	19,180,812원
2023년7월26일	압류
2023년8월9일	임의경매
2023년9월5일	가압류	88,476,047원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함(감정서 참조) -소유자불명 이동가능한 컨테이너 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] ※ 본건 공장은 SM남선알미늄 왜관대리점인 ‘남영산업사’로서 알미늄 창호 제작 공장임. - 목록 1.토지(낙산리 142-1)는 목록 4, 5, 6. 공장 에이동호, 비이동호, 시이동호 부지 및 공장 마당이고, 지상에 제시외 채무자(소유자) 소유의 철제 기둥 천막시설 1동과 판넬 창고(콤퓨레샤 설치) 1동, 보관창고시설 1동이 각 소재하고, 제3자 소유의 제시외 컨테이너 1동이 소재함. - 목록 2.토지(낙산리 142-2)는 목록 3.공장 건물 부지 및 마당이고, 지상에 채무자(소유자) 소유의 제시외 보관창고시설 1동이 소재하고, 제3자 소유의 제시외 콘테이너 3동이 각 소재함. - 목록 3.건물(낙산리 142-2 지상)은 별지 사진과 같이 단층 공장 및 창고 등임. - 목록 4.건물(낙산리 142-1 지상) 에이동호는 별지 사진과 같이 단층 공장 및 창고임. - 목록 5.건물(낙산리 142-1 지상) 비이동호는 별지 사진과 같이 단층 화장실임. - 목록 6.건물(낙산리 142-1 지상) 시이동호는 목록 4.건물과 연결된 단층 창고임. - 목록 7.토지(낙산리 산56-16)는 대부분이 임야 상태임. - 목록 8.공장저당기계기구 기호 1. CNC 3AXIS Milling M/C 1대, 기호 2. Wide Press 5대, 기호 3. Wide Press 3대, 기호 4. 45°절단기계 1대는 별지 사진과 같이 본건 공장 건물 내에 모두 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ‘칠곡왜관2일반산업단지’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	공장  경북 칠곡군 지천면 창평리 230-3  건물: 71.31평  , 토지(대지권): 247.14평	485,915,250원 340,141,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 725-19  건물: 150.10평  , 토지(대지권): 316.16평	940,351,850원 460,772,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	공장  경북 칠곡군 약목면 관호10길 161  건물: 169.72평  , 토지(대지권): 580.92평	731,293,600원 511,906,000원	재진행 (1회)
2024-07-11	공장  경북 칠곡군 동명면 송산리 655  건물: 288.48평  , 토지(대지권): 1,251.44평	2,129,934,000원 1,043,668,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	공장  경북 칠곡군 동명면 금암리 469 [유치권]  건물: 790.92평  , 토지(대지권): 402.93평	1,611,894,700원 1,128,326,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경북 칠곡군 지천면 금호로 182-6  건물: 226.39평  , 토지(대지권): 579.89평	1,625,450,000원 1,625,450,000원	신건 (0회)
2024-06-18	공장  경북 칠곡군 가산면 학산리 359 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 838.99평  , 토지(대지권): 1,308.62평	2,347,922,440원 1,643,546,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 770-14  건물: 522.90평  , 토지(대지권): 715.41평	2,515,881,400원 1,761,117,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	공장  경북 칠곡군 왜관읍 금산리 983-7  건물: 953.43평  , 토지(대지권): 984.61평	2,661,186,220원 1,862,830,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 142-1  건물: 652.49평  , 토지(대지권): 2,635.38평	3,281,098,908원 2,296,769,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 649-7  건물: 816.84평  , 토지(대지권): 1,168.56평	3,287,102,650원 2,300,972,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	공장  경북 칠곡군 가산면 학신로 176-31 [법정지상권]  건물: 1,565.71평  , 토지(대지권): 4,787.21평	6,315,782,950원 4,421,048,000원	유찰 (1회)