소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 983-7
물건용도	공장
토지면적	3,254.90㎡(984.61평)
건물면적	3,151.85㎡(953.43평)
사건번호	2023타경116525
감정평가액	2,661,186,220원
최저입찰가	(70%) 1,862,830,000원
입찰보증금	(10%) 186,283,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금산리 983-7	공장용지	3254.9㎡ (984.61평)
건물 공단로5길 46-16	단층 공장 창고	1512㎡ (457.38평)
	1층 사무소식당	218.24㎡ (66.02평)
	2층 기숙사	196.58㎡ (59.47평)
	단층 공장	229.5㎡ (69.42평)
	단층 창고	306.43㎡ (92.70평)
제시외건물 공단로5길 46-16	공단로5길 46-16	15.4 ㎡(4.66평)
	공단로5길 46-16	10.4 ㎡(3.15평)
	공단로5길 46-16	317.2 ㎡(95.95평)
	공단로5길 46-16	346.1 ㎡(104.70평)

경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 왜관일반산업단지 내의 ‘근린체육공원’ 위치. 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	주택2층(196.58㎡)	2022.05.16	[보]100,000,000 [월]6,600,000
임OO	공장1층 중 1,320㎡,사무실 33㎡	2022.03.24	[보]100,000,000 [월]6,600,000
매각물건명세 비고		임덕재 : 2023.11.27.자 상가건물임차 권리신고 취하서 제출, 구미세무서 제출 과세정보자료에 의하면 2023.08.30.자 폐업신고. 임덕재. : 공장임차인과 동일(하나의 계약서로 작성됨),2023.11.27.자 주택임대차 권리신고 취하서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월8일	근저당권	2,400,000,000원
2023년4월4일	근저당권	700,000,000원
2023년9월18일	가압류	51,916,686원
2023년9월20일	임의경매
2023년9월27일	가압류	931,208,776원
2023년10월18일	압류
2023년10월26일	압류
2023년11월7일	압류
2024년1월22일	가압류	604,159,695원
2024년2월5일	압류
2024년3월7일	압류
2024년4월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.토지는 공장부지 및 마당임. - 목록 2.건물은 별지 사진과 같이 2층 공장이고, 건물을 연결하여 공장 천정에 제시외 캐노피 시설이 설치되어 있음. - 목록 3.공장저당 기계기구목록 기호 1. 수전설비는 별지 사진과 같이 공장 건물 옥상에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 왜관일반산업단지 내의 ‘근린체육공원’ 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	공장  경북 칠곡군 지천면 금호로 182-6  건물: 226.39평  , 토지(대지권): 579.89평	1,625,450,000원 1,625,450,000원	신건 (0회)
2024-07-16	공장  경북 칠곡군 약목면 관호10길 161  건물: 169.72평  , 토지(대지권): 580.92평	731,293,600원 511,906,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 649-7  건물: 816.84평  , 토지(대지권): 1,168.56평	3,287,102,650원 2,300,972,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	공장  경북 칠곡군 가산면 학신로 176-31 [법정지상권]  건물: 1,565.71평  , 토지(대지권): 4,787.21평	6,315,782,950원 4,421,048,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	공장  경북 칠곡군 가산면 학산리 359 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 838.99평  , 토지(대지권): 1,308.62평	2,347,922,440원 1,643,546,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	공장  경북 칠곡군 동명면 금암리 469 [유치권]  건물: 790.92평  , 토지(대지권): 402.93평	1,611,894,700원 1,128,326,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 142-1  건물: 652.49평  , 토지(대지권): 2,635.38평	3,281,098,908원 2,296,769,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	공장  경북 칠곡군 왜관읍 금산리 983-7  건물: 953.43평  , 토지(대지권): 984.61평	2,661,186,220원 1,862,830,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	공장  경북 칠곡군 지천면 창평리 230-3  건물: 71.31평  , 토지(대지권): 247.14평	485,915,250원 340,141,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 770-14  건물: 522.90평  , 토지(대지권): 715.41평	2,515,881,400원 1,761,117,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	공장  경북 칠곡군 동명면 송산리 655  건물: 288.48평  , 토지(대지권): 1,251.44평	2,129,934,000원 1,043,668,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 725-19  건물: 150.10평  , 토지(대지권): 316.16평	940,351,850원 460,772,000원	유찰 (2회)