소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 창평리 230-3
물건용도	공장
토지면적	817.00㎡(247.14평)
건물면적	235.75㎡(71.31평)
사건번호	2023타경10894
감정평가액	485,915,250원
최저입찰가	(70%) 340,141,000원
입찰보증금	(10%) 34,014,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창평리 230-3	공장용지	261㎡ (78.95평)
	공장용지	253㎡ (76.53평)
	공장용지	96㎡ (29.04평)
	공장용지	207㎡ (62.62평)
건물 창평로 227	단층 제조업소	235.75㎡ (71.31평)

경상북도 칠곡군 지천면 창평리 소재"창평2리경로당" 북측인근에 위치. 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2018.06.27	[보]미상 [월]미상
농OO	미상	2019.05.21.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		농업회사법인 빛솔 주식회사 : 상가건물임대차현항서상 임대인 최윤범

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월12일	근저당권	403,000,000원
2020년7월16일	근저당권	100,000,000원
2021년1월12일	근저당권	71,500,000원
2021년12월30일	근저당권	8,400,000원
2023년12월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] 이건 부동산은 별첨 사진 공장 건물임.(상호 표시:신화농산)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 소재"창평2리경로당" 북측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 485,915,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-11	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 142-1  건물: 652.49평  , 토지(대지권): 2,635.38평	3,281,098,908원 2,296,769,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	공장  경북 칠곡군 왜관읍 금산리 983-7  건물: 953.43평  , 토지(대지권): 984.61평	2,661,186,220원 1,862,830,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	공장  경북 칠곡군 지천면 창평리 230-3  건물: 71.31평  , 토지(대지권): 247.14평	485,915,250원 340,141,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 770-14  건물: 522.90평  , 토지(대지권): 715.41평	2,515,881,400원 1,761,117,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경북 칠곡군 지천면 금호로 182-6  건물: 226.39평  , 토지(대지권): 579.89평	1,625,450,000원 1,625,450,000원	신건 (0회)
2024-07-16	공장  경북 칠곡군 약목면 관호10길 161  건물: 169.72평  , 토지(대지권): 580.92평	731,293,600원 511,906,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 649-7  건물: 816.84평  , 토지(대지권): 1,168.56평	3,287,102,650원 2,300,972,000원	재진행 (1회)
2024-06-19	공장  경북 칠곡군 가산면 학신로 176-31 [법정지상권]  건물: 1,565.71평  , 토지(대지권): 4,787.21평	6,315,782,950원 4,421,048,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	공장  경북 칠곡군 동명면 송산리 655  건물: 288.48평  , 토지(대지권): 1,251.44평	2,129,934,000원 1,043,668,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 725-19  건물: 150.10평  , 토지(대지권): 316.16평	940,351,850원 460,772,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  경북 칠곡군 가산면 학산리 359 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 838.99평  , 토지(대지권): 1,308.62평	2,347,922,440원 1,643,546,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	공장  경북 칠곡군 동명면 금암리 469 [유치권]  건물: 790.92평  , 토지(대지권): 402.93평	1,611,894,700원 1,128,326,000원	유찰 (1회)