소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 학산리 359
물건용도	공장
토지면적	4,326.00㎡(1,308.62평)
건물면적	2,773.52㎡(838.99평)
사건번호	2023타경8860
감정평가액	2,347,922,440원
최저입찰가	(100%) 2,347,922,440원
입찰보증금	(10%) 234,792,244원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학산리 359	공장용지	3270㎡ (989.18평)
	도로	527㎡ (159.42평)
	답	529㎡ (160.02평)
건물 호국로 1335-16	1층 공장	1008㎡ (304.92평)
	1층 공장	619.92㎡ (187.53평)
	2층 사무실	104㎡ (31.46평)
	1층 사무실	128.8㎡ (38.96평)
	2층 사무실식당	128.8㎡ (38.96평)
	3층 기숙사	128.8㎡ (38.96평)
제시외건물 호국로 1335-16	호국로 1335-16	325 ㎡(98.31평)
	호국로 1335-16	224.2 ㎡(67.82평)
	호국로 1335-16	82 ㎡(24.81평)
	호국로 1335-16	14 ㎡(4.24평)
	호국로 1335-16	10 ㎡(3.03평)

경상북도 칠곡군 가산면 다부리 소재 "다부IC" 북서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1층 전부	2022.06.24	[보]10,000,000 [월]1,000,000
이OO	1,3층 방3칸	2021.10.22	[월]300,000
유OO	공장 일부(에이동 1층 공장 619.92㎡ 중 일부)	2022.02.03	[보]없음 [월]월 50만원
매각물건명세 비고		유창식(현경) : 현황조사보고서 상 첨부된 구미세무서 2023. 10. 30.일 발행 된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일자가 나타나지 않음 정해경(희성산업) : 임차인의 권리신고서(23.12.28)에는 사업자등록신청일을 2011.05.04.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 구미세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.06.24.이므로 이를 기준으로 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년8월6일	근저당권	871,000,000원
2005년3월24일	근저당권	390,000,000원
2006년9월8일	근저당권	200,000,000원
2006년9월26일	근저당권	310,000,000원
2008년10월10일	근저당권	300,000,000원
2010년8월12일	근저당권	130,000,000원
2021년3월8일	가압류	19,902,226원
2022년1월5일	가압류	104,886,022원
2022년1월18일	가압류	1,405,000,000원
2022년2월16일	가압류	42,236,950원
2022년5월18일	가압류	102,549,409원
2023년10월24일	임의경매
2023년12월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물(2-5) 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록4-농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수 보증금 미반환), 목록4-원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 관정포함매각, 제시외 건물(2-1~2-5) 매각포함, 지상에 이동 가능한 컨테이너 매각제외, 기계기구 목록 1,2,3,6,7,8,9,11,18,19,27,28,30,31,32,35소재불명 및 목록 24, 25 중 용접기 소재불명(감정평가서참조), 제시외 건물(2-2) 임차인 소유라고 임차인 및 소유자 주장 있음(감정평가서 참조), 계근대 타인 소유라고 채무자 겸 소유자 주장 있음(감정평가서 참조), 제시외 건물(2-5)은 구거(국유지)상에 소재 [부동산 현황조사서 비고란] ※ 본건 공장은 `한울산업(주)`란 상호의 자동차부품 제조 공장이었으나 현재는 폐업하고 임차인 정해경이 운영하는 `희성산업`이란 상호의 공장임. - 목록 1.토지는 목록 2.건물 부지임. - 목록 2.건물은 별지 사진과 같이 2층 공장 및 사무실, 3층 사무실 및 식당, 기숙사 건물임. - 목록 3.토지는 공장 진입도로이고, 지상에 제시외 계근대 1식, 콘테이너 1동, 창고등이 각 소재함. - 목록 4.토지는 공부상 지목이 `답`이나 실제 공장 마당 등으로 이용되고 있고, 지상에 제시외 철파이프조 천막지붕 창고시설 1동, 콘테이너 1동이 각 소재함. - 목록 5.공장저당 기계기구는 일부 소재불명인 것이 있으나 대부분이 공장 건물 내.외부에 소재하고 있다고 하나 구체적인 소재여부는 본건 현황조사에서 확인하지 못하여 감정인의 감정 등의 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 소재 "다부IC" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 : 2003.08.06.근저당 목록4 : 2007.07.03.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 가산면 학신로 176-31 [법정지상권]  건물: 1,565.71평  , 토지(대지권): 4,787.21평	6,315,782,950원 6,315,782,950원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경북 칠곡군 가산면 학산리 359 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 838.99평  , 토지(대지권): 1,308.62평	2,347,922,440원 2,347,922,440원	신건 (0회)
2024-05-22	공장  경북 칠곡군 지천면 금호리 101  건물: 99.79평  , 토지(대지권): 168.19평	522,956,900원 522,956,900원	신건 (0회)
2024-05-23	공장  경북 칠곡군 동명면 금암리 469 [유치권]  건물: 790.92평  , 토지(대지권): 402.93평	1,611,894,700원 1,611,894,700원	신건 (0회)
2024-06-11	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-7 [법정지상권]  건물: 154.49평  , 토지(대지권): 793.16평	1,142,638,050원 799,847,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	공장  경북 칠곡군 동명면 송산리 655  건물: 288.48평  , 토지(대지권): 1,251.44평	2,129,934,000원 1,490,954,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 725-19  건물: 150.10평  , 토지(대지권): 316.16평	940,351,850원 658,246,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 671-2  건물: 134.61평  , 토지(대지권): 335.47평	613,531,200원 429,472,000원	유찰 (1회)