소 재 지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-7
물건용도	공장
토지면적	2,622.00㎡(793.16평)
건물면적	510.70㎡(154.49평)
사건번호	2023타경5069
감정평가액	1,142,638,050원
최저입찰가	(70%) 799,847,000원
입찰보증금	(10%) 79,984,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 낙산리 880-7	대	2253㎡ (681.53평)
	대	369㎡ (111.62평)
건물 보병1길 31-25	단층 공장	492㎡ (148.83평)
제시외건물 보병1길 31-25	보병1길 31-25	18.7 ㎡(5.66평)
	낙산리 880-11	46.11 ㎡(13.95평)

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 "왜관3일반산업단지" 북측 인근 보병리 마을 북측 인근 소규모공장지대에에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2021.03.04
박OO		2022.11.07
이OO	전부	2021.08.23	[보]40,000,000 [월]4,000,000
매각물건명세 비고		박병화 : 채무자 법인의 대표이사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월16일	근저당권	960,000,000원
2021년12월16일	근저당권	250,000,000원
2023년4월10일	가압류	5,690,358원
2023년7월4일	임의경매
2023년7월25일	가압류	10,000,000원
2023년9월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3. 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 목록2. 소재 제시외건물(콤프레샤실) 매각에 포함 - 목록 3.소재 제시외건물 타인소유(건축물대장에 의함) 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실(46.11㎡)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여지 있음) - 최저매각 가격은 제시외건물 소재로 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.토지(낙산리 880-7)는 목록 2.공장 부지이고, 지상에 제시외 컨테이너(5톤) 창고 1동이 소재함. - 목록 2.건물(보병1길 31-25)은 별지 사진과 같이 단층 공장임. - 목록 3.토지(낙산리 880-11)는 공부상 지목이 대지이나 실제 공장 부지 등으로 이용되고 있고, 지상에 제시외 건물(사무실 겸 창고, 도로명주소 보병1길 31-29) 1동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 "왜관3일반산업단지" 북측 인근 보병리 마을 북측 인근 소규모공장지대에에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 약목면 관호리 552-1  건물: 135.36평  , 토지(대지권): 556.60평	626,767,550원 307,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 649-7  건물: 816.84평  , 토지(대지권): 1,168.56평	3,287,102,650원 2,300,972,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 671-2  건물: 134.61평  , 토지(대지권): 335.47평	613,531,200원 613,531,200원	신건 (0회)