소 재 지	경상북도 칠곡군 지천면 신리 671-2
물건용도	공장
토지면적	1,109.00㎡(335.47평)
건물면적	445.00㎡(134.61평)
사건번호	2023타경7195
감정평가액	613,531,200원
최저입찰가	(100%) 613,531,200원
입찰보증금	(10%) 61,353,120원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신리 671-2	공장용지	1109㎡ (335.47평)
건물 신동로2길 35-20	단층 공장	160㎡ (48.40평)
	단층 공장	66㎡ (19.97평)
	단층 공장	94㎡ (28.44평)
제시외건물 신동로2길 35-20	신동로2길 35-20	44.6 ㎡(13.49평)
	신동로2길 35-20	6.0 ㎡(1.82평)
	신동로2길 35-20	2.1 ㎡(0.64평)
	신동로2길 35-20	5.7 ㎡(1.72평)
	신동로2길 35-20	18.0 ㎡(5.45평)
	신동로2길 35-20	16.6 ㎡(5.02평)
	신동로2길 35-20	10.6 ㎡(3.21평)
	신동로2길 35-20	6.0 ㎡(1.82평)
	신동로2길 35-20	9.0 ㎡(2.72평)
	신동로2길 35-20	6.4 ㎡(1.94평)

경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 "신동파인힐스CC" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	나동호 66㎡	2023.01.02.	[보]2,000,000 [월]150,000
(OO	가동호 160㎡, 다동호 94㎡	2022.12.05.	[월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월18일	근저당권	325,000,000원
2022년6월15일	근저당권	390,000,000원
2023년9월4일	임의경매
2023년11월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.토지(신리 671-2)는 대부분이 목록 2. 내지 3. 공장 부지이고, 일부 공장 진입로로 사용하고 있음. - 목록 2.건물(가동호)는 별지 사진과 같이 단층 공장이고, 이 건물에 연결된 제시외 판넬 사무실 1동과 판넬 창고 1동이 각 소재함. - 목록 3.건물(나동호)는 공부상 단층 공장(사무소)이나 실제 주택으로 사용하고 있음. - 목록 4.건물(다동호)는 별지 사진과 같이 단층 공장(기숙사)이고, 이 건물에 연결된 제시외 판넬 창고 1동이 소재함. - 목록 5.공장저당 기계기구목록 기호 1.Over Head Crane (2톤) 1식은 별지 사진과 같이 목록 2.건물(가동호) 내에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 지천면 신리 소재 "신동파인힐스CC" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 약목면 관호리 552-1  건물: 135.36평  , 토지(대지권): 556.60평	626,767,550원 307,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 671-2  건물: 134.61평  , 토지(대지권): 335.47평	613,531,200원 613,531,200원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경북 칠곡군 동명면 송산리 655  건물: 288.48평  , 토지(대지권): 1,251.44평	2,129,934,000원 2,129,934,000원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 725-19  건물: 150.10평  , 토지(대지권): 316.16평	940,351,850원 940,351,850원	신건 (0회)
2024-05-17	공장  경북 칠곡군 북삼읍 칠곡대로 136-71  건물: 116.43평  , 토지(대지권): 294.03평	691,339,700원 338,757,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 가산면 학신로 176-31 [법정지상권]  건물: 1,565.71평  , 토지(대지권): 4,787.21평	6,315,782,950원 6,315,782,950원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)