소 재 지	경상북도 칠곡군 가산면 학신로 176-31
물건용도	공장
토지면적	15,825.50㎡(4,787.21평)
건물면적	5,175.89㎡(1,565.71평)
사건번호	2023타경119999
감정평가액	6,315,782,950원
최저입찰가	(100%) 6,315,782,950원
입찰보증금	(10%) 631,578,295원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학하리 862-1	도로	232.10㎡ (70.21평)
	창고용지	8420㎡ (2,547.05평)
	도로	36.80㎡ (11.13평)
	도로	86.40㎡ (26.14평)
	창고용지	5240㎡ (1,585.10평)
	도로	831.20㎡ (251.44평)
	도로	171.60㎡ (51.91평)
	도로	8.25㎡ (2.50평)
	도로	65.45㎡ (19.80평)
	도로	143㎡ (43.26평)
	도로	127.60㎡ (38.60평)
	도로	151.80㎡ (45.92평)
	도로	195.25㎡ (59.06평)
	임야	78.65㎡ (23.79평)
	도로	37.40㎡ (11.31평)
건물 학신로 176-31	지하1층 창고	353.32㎡ (106.88평)
	지하2층 창고	1778.76㎡ (538.07평)
	1층 창고	1498.51㎡ (453.30평)
	1층 창고시설	116.55㎡ (35.26평)
	1층 기숙사	319.95㎡ (96.78평)
	2층 기숙사	319.95㎡ (96.78평)
	3층 기숙사	319.95㎡ (96.78평)
제시외건물 학하리 863-5	학하리 863-5	182.7 ㎡(55.27평)
	학하리 863-5	286.2 ㎡(86.58평)

경상북도 칠곡군 가산면 학하리 소재 <학림초등학교> 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	101호	2022.08.05	[보]20,000,000
김OO	103호	2023.10.24	[보]20,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월21일	근저당권	3,444,000,000원
2022년4월19일	압류
2023년4월20일	근저당권	36,000,000원
2023년5월15일	가압류	222,219,178원
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록20 토지 위 일부의 타인점유 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물(목록 7-1, 7-2) 매각 포함 -구미시 장천면 소재 물건에 대한 감정평가서 및 현황조사보고서 별지 첨부함 [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 별첨 사진 설명과 같으며, 상가건물임대차 현황서에는 소유자 회사가 사업자신고되어 있고, 전입세대확인서에는 박찬무, 김봉수가 각 전입신고되어 있음. 또한 공사를 위하여 하도급업체에서 공장내에 건설기계, 장비 등을 옮겨 놓은 상태이고 현재 공사는 사정에 의하여 중단된 상태임. 현장에 참여한 채무자회사 관리이사 박창우에게 전입신고된 임차인들의 권리신고를 위하여 부동산현황조사 안내문을 교부함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 칠곡군 가산면 학하리 소재 <학림초등학교> 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 가산면 학신로 176-31 [법정지상권]  건물: 1,565.71평  , 토지(대지권): 4,787.21평	6,315,782,950원 6,315,782,950원	재진행 (0회)
2024-05-22	공장  경북 칠곡군 가산면 학산리 359 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 838.99평  , 토지(대지권): 1,308.62평	2,347,922,440원 2,347,922,440원	신건 (0회)
2024-06-11	공장  경북 칠곡군 동명면 송산리 655  건물: 288.48평  , 토지(대지권): 1,251.44평	2,129,934,000원 1,490,954,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경북 칠곡군 동명면 금암리 469 [유치권]  건물: 790.92평  , 토지(대지권): 402.93평	1,611,894,700원 1,611,894,700원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-7 [법정지상권]  건물: 154.49평  , 토지(대지권): 793.16평	1,142,638,050원 799,847,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-06-14	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 671-2  건물: 134.61평  , 토지(대지권): 335.47평	613,531,200원 429,472,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 725-19  건물: 150.10평  , 토지(대지권): 316.16평	940,351,850원 658,246,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경북 칠곡군 지천면 금호리 101  건물: 99.79평  , 토지(대지권): 168.19평	522,956,900원 522,956,900원	신건 (0회)