소 재 지	강원특별자치도 철원군 동송읍 대위리 212-3
물건용도	토지/답
토지면적	955.85㎡(289.14평)
건물면적
사건번호	2023타경78589
감정평가액	38,234,000원
최저입찰가	(70%) 26,764,000원
입찰보증금	(10%) 2,676,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대위리 212-3	답	955.85㎡ (289.14평)

본건 중 기호 1,7은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 관우리 소재 "학저수지" 북동측 근거리 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 미반환) 2.지분매각이고, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 토지 일부에 수종 미상의 묘목 십여그루 이상이 식재되어 있고, 나머지 토지에 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 관측됨 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있으며, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있으며, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있으며, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 구거이고 - 현황은 밭작물을 경작하고 있었고, 제시외 건물인 태양광설비가 설치되어 있었음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 밭작물을 경작하고 있으며, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼작물을 경작하고 있었으며, 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1 토지에 분묘 2기 소재함 2) 목록5 지상에 태양광설비 설치되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 중 기호 1,7은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 관우리 소재 "학저수지" 북동측 근거리 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.19.강제경매개시결정등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	답  강원 철원군 철원읍 사요리 472-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.13평	3,515,000원 1,206,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	답  강원 철원군 근남면 양지리 596 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	9,044,000원 2,171,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	답  강원 철원군 근남면 풍암리 244 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,676.11평	380,648,000원 130,563,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	답  강원 철원군 근남면 육단리 393  , 토지(대지권): 74.11평	9,800,000원 3,361,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	답  강원 철원군 동송읍 관우리 482-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.88평	21,695,430원 10,631,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	답  강원 철원군 동송읍 관우리 482-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.86평	65,750,220원 32,218,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	답  강원 철원군 철원읍 내포리 214-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.40평	48,165,000원 23,601,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	답  강원 철원군 철원읍 대마리 967 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,925.36평	826,149,240원 404,813,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	답  강원 철원군 동송읍 양지리 1494 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 902.96평	138,311,500원 96,818,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	답  강원 철원군 동송읍 대위리 212-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 289.14평	38,234,000원 26,764,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	답  강원 철원군 김화읍 청양리 1467 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,452.00평	141,221,000원 141,221,000원	신건 (0회)
2024-07-10	답  강원 철원군 동송읍 장흥리 1135-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 502.76평	89,748,000원 89,748,000원	신건 (0회)
2024-07-10	답  강원 철원군 동송읍 장흥리 1345 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,830.93평	862,380,000원 862,380,000원	신건 (0회)