소 재 지	강원특별자치도 철원군 철원읍 대마리 967
물건용도	토지/답
토지면적	29,505.33㎡(8,925.36평)
건물면적
사건번호	2023타경77524
감정평가액	826,149,240원
최저입찰가	(49%) 404,813,000원
입찰보증금	(10%) 40,481,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대마리 967	전	396㎡ (119.79평)
	답	5602㎡ (1,694.61평)
	답	793.33㎡ (239.98평)
	답	1049.33㎡ (317.42평)
	답	3084.67㎡ (933.11평)
	답	3980㎡ (1,203.95평)
	답	6170㎡ (1,866.43평)
	답	8430㎡ (2,550.07평)

강원특별자치도 철원군 철원읍 대마리 소재 "대마교" 남서측 원거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년9월6일	근저당권	420,000,000원
2019년12월31일	근저당권	2,760,000,000원
2020년8월13일	가압류	1,000,000,000원
2021년11월23일	압류
2022년4월22일	압류
2022년6월24일	압류
2023년1월16일	압류
2023년6월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 지분매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록1.은 공부상 지목이 전이나 현황은 답으로 목록7은 공부상 지목은 답이나 현황은 일부가 유지(연못)로 각 이용 중임 3. 인접 도로상태는 비포장 농로를 이용 하여 접근 가능함 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 벼작물을 경작 중에 있으며 - 본건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼 작물을 경작하고 있었음 - 본건의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼 작물을 경작하고 있었음 - 본건의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼 작물을 경작하고 있었음 - 본건의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼 작물을 경작하고 있었음 - 본건의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼 작물을 경작하고 있었음 - 본건의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 7) 목록7 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼 작물을 경작하고 있었음 - 본건의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 8) 목록8 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 벼 작물을 경작하고 있었음 - 본건의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 철원군 철원읍 대마리 소재 "대마교" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	답  강원 철원군 철원읍 사요리 472-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.13평	3,515,000원 1,206,000원	유찰 (8회)
2024-07-04	답  강원 철원군 근남면 양지리 596 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	9,044,000원 2,171,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	답  강원 철원군 근남면 풍암리 244 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,676.11평	380,648,000원 130,563,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	답  강원 철원군 근남면 육단리 393  , 토지(대지권): 74.11평	9,800,000원 3,361,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	답  강원 철원군 동송읍 관우리 482-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.88평	21,695,430원 10,631,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	답  강원 철원군 동송읍 관우리 482-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.86평	65,750,220원 32,218,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	답  강원 철원군 철원읍 내포리 214-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.40평	48,165,000원 23,601,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	답  강원 철원군 철원읍 대마리 967 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,925.36평	826,149,240원 404,813,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	답  강원 철원군 동송읍 양지리 1494 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 902.96평	138,311,500원 96,818,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	답  강원 철원군 동송읍 대위리 212-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 289.14평	38,234,000원 26,764,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	답  강원 철원군 김화읍 청양리 1467 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,452.00평	141,221,000원 141,221,000원	신건 (0회)
2024-07-10	답  강원 철원군 동송읍 장흥리 1135-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 502.76평	89,748,000원 89,748,000원	신건 (0회)
2024-07-10	답  강원 철원군 동송읍 장흥리 1345 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,830.93평	862,380,000원 862,380,000원	신건 (0회)