소 재 지	강원도 철원군 근남면 양지리 596
물건용도	토지/답
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적
사건번호	2023타경73317
감정평가액	9,044,000원
최저입찰가	(34%) 3,102,000원
입찰보증금	(10%) 310,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.25(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양지리 596	답	476㎡ (143.99평)

강원도 철원군 근남면 양지리 소재 "마현2리마을" 북동측 근거리 민간인 통제구역내에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.맹지 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3.공부상 지목이 답이나, 서측 일부는 구거 및 제시외 컨테이너 부지 등으로 이용중 4.남서측에 위치한 이동이 가능한 컨테이너는 매각제외. 5.민간인 통제구역내에 위치함. [부동산 현황조사서 비고란] - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 이건 토지는 민통선 내에 위치하고 있으며, 농수로 부지 및 일부 논 등으로 사용되는 것으로 관측되나 경계가 없고, 육안관찰에 의해 확인한 것이니 이건 토지의 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 철원군 근남면 양지리 소재 "마현2리마을" 북동측 근거리 민간인 통제구역내에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.03.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	답  강원 철원군 철원읍 내포리 214-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.40평	48,165,000원 48,165,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  강원 철원군 근남면 육단리 393  , 토지(대지권): 74.11평	9,800,000원 6,860,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  강원 철원군 동송읍 관우리 482-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.88평	21,695,430원 15,187,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  강원 철원군 동송읍 관우리 482-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.86평	65,750,220원 46,025,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  강원 철원군 근남면 풍암리 244 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,676.11평	380,648,000원 186,518,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	답  강원 철원군 동송읍 장흥리 453-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.88평	5,376,000원 1,844,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	답  강원 철원군 철원읍 사요리 472-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.13평	3,515,000원 1,723,000원	유찰 (6회)