소 재 지	강원도 철원군 동송읍 장흥리 453-14
물건용도	토지/답
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적
사건번호	2022타경74542
감정평가액	5,376,000원
최저입찰가	(34%) 1,844,000원
입찰보증금	(10%) 184,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장흥리 453-14	답	112㎡ (33.88평)

강원도 철원군 동송읍 장흥리 소재 "장흥초등학교" 서측 및 남서측 인근에 소재하는 토지로써, 주위는 농가주택, 전, 답 등으로 이루어진 지대로 전반적인 주거환경은 평균이하이며, 경작환경은 무난한 수준임. 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년8월1일	근저당권	26,000,000원
2006년8월1일	지상권
2008년4월16일	근저당권	39,000,000원
2017년8월18일	가압류	22,030,347원
2022년4월8일	강제경매
2022년8월19일	가압류	14,437,333원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1 - 지목은 답이고, 본건 부동산은 덧붙인 전입세대열람내역서(주민등록표등본)상 1. 조화옥(장방산길 53), 2. 김승노, 김준희(장방산길 51-6), 3. 민장식(장방산길 49) 등이 거주하는 도로명주소지에 각 편입되어 있고, - 현장에서 만나 조화옥와 김승노의 진술에 의하면 본건 부동산은 골목길로 이용되고 있었는데 1. 조화옥의 주택 마당 및 창고부지로 일부 편입되고, 2. 김승노, 김준희의 주택에 일부 편입되었다고 하며, 현장 확인 및 토지이용계획서 상 민장식의 주택에 본건 부동산이 편입된 내역이 없는 것으로 보이며, 이는 육안관찰에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계 및 그 점유관계 등에 대하여 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2 - 지목은 전이고, 농작물을 경작하고 있는 것으로 보이며, 정확한 위치, 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3 - 지목은 답이고, 현황은 덧붙인 전입세대열람내역서(주민등록표등본)상 `여승관`세대가 거주하는 도로명주소(장방산길 52-4)에 편입되어 있으며 - 현장에서 만난 여승관의 진술에 의하면 본건 부동산은 조상부터 사용하고 있었다고 하며, 그 정확한 위치나 경계및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4 - 지목은 답이고, 현황은 벼농사를 경작하는 것으로 보이며, 정확한 위치나 경계 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1)목록 1 지상에 창고(조화옥) 1동 2)목록 3 지상에 주택(여승관) 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 철원군 동송읍 장흥리 소재 "장흥초등학교" 서측 및 남서측 인근에 소재하는 토지로써, 주위는 농가주택, 전, 답 등으로 이루어진 지대로 전반적인 주거환경은 평균이하이며, 경작환경은 무난한 수준임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.8.1. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  강원 철원군 철원읍 사요리 472-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.13평	3,515,000원 1,723,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	답  강원 철원군 근남면 육단리 393  , 토지(대지권): 74.11평	9,800,000원 6,860,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	답  강원 철원군 동송읍 장흥리 453-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 33.88평	5,376,000원 1,844,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	답  강원 철원군 철원읍 내포리 214-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 291.40평	48,165,000원 48,165,000원	신건 (0회)
2024-05-09	답  강원 철원군 근남면 풍암리 244 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,676.11평	380,648,000원 186,518,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  강원 철원군 동송읍 관우리 482-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 179.88평	21,695,430원 15,187,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  강원 철원군 동송읍 관우리 482-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.86평	65,750,220원 46,025,000원	유찰 (1회)