소 재 지	서울특별시 관악구 신림로66길 42, 6층615호 (신림동,신림큐브)  서울특별시 관악구 신림동 1421-1
물건용도	아파트
토지면적	4.41㎡(1.34평)
건물면적	12.96㎡(3.92평)
사건번호	2023타경115707
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(80%) 105,600,000원
입찰보증금	(10%) 10,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로66길 42	685.7 분의 4.414	4.414㎡ (1.34평)
건물 신림로66길 42	6층615호 (신림동,신림큐브) 철근콘크리트구조	12.96㎡ (3.92평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2020.10.30.	[보]140,000,000
전OO	615호	미전입
주OO		2020.10.30.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자겸 임차권자 최은진의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월7일	근저당권	30,000,000원
2021년11월25일	근저당권	70,000,000원
2022년11월29일	임차권설정	140,000,000원
2023년8월17일	압류
2023년11월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 경매신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 등기를 말소하는 것에 동의한다는 2024.07.22.자 확약서가 제출됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  서울 관악구 승방길 27, 비동 [임차권등기]  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 3.54평	231,000,000원 8,127,000원	유찰 (15회)
2024-09-26	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 10층1004호  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.38평	140,000,000원 57,344,000원	재진행 (4회)
2024-09-26	아파트  서울 관악구 성현로 80, 123동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.31평	914,000,000원 467,968,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 6층615호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.34평	132,000,000원 105,600,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	아파트  서울 관악구 미성5길 33, 3동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.93평	633,000,000원 405,120,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  서울 관악구 관악로15길 23-12, 7층703호 [임차권등기]  건물: 3.71평  , 토지(대지권): 1.14평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-23	아파트  서울 관악구 신림로65길 27, 3층314호 [임차권등기]  건물: 4.25평  , 토지(대지권): 1.36평	132,000,000원 84,480,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  서울 관악구 관악로 285, 110동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.15평	871,000,000원 696,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 관악구 봉천로21길 62, 3층301호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.57평	390,000,000원 312,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 관악구 문성로 74, 나동  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 8.42평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  서울 관악구 신림로29길 8, 103동  건물: 36.15평  , 토지(대지권): 16.70평	951,000,000원 760,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  서울 관악구 은천로15길 24, 605동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 11.80평	805,000,000원 644,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  서울 관악구 신림로29길 8, 103동  건물: 36.15평  , 토지(대지권): 16.70평	1,023,000,000원 818,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 관악구 성현로 80, 120동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.31평	878,000,000원 702,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 관악구 은천로 93, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.17평	729,000,000원 583,200,000원	유찰 (1회)