소 재 지	서울특별시 관악구 승방길 27, 비동 6층601호 (남현동,한울아파트)  서울특별시 관악구 남현동 602-182
물건용도	아파트
토지면적	11.69㎡(3.54평)
건물면적	53.02㎡(16.04평)
사건번호	2022타경100395
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(9%) 19,842,000원
입찰보증금	(10%) 1,984,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 승방길 27	177.0 분의 11.69	11.69㎡ (3.54평)
건물 승방길 27	6층601호 (남현동,한울아파트) 철근콘크리트구조	21.62㎡ (6.54평)
제시외건물 승방길 27	승방길 27	31.395 ㎡(9.50평)

대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "남현동 주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	비동 601호	2015.07.20.	[보]150,000,000
김OO	비동 601호	2015.08.28.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		김일수 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.01.03.임 유지희 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월3일	임차권설정	150,000,000원
2020년4월8일	압류
2021년7월7일	압류
2021년7월12일	압류
2021년8월9일	압류
2022년1월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2018.01.03. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물 포함(실측 약31.395㎡, 판넬조) -집합건축물대장 상 위반건축물 표기(내역: 601호 30㎡ 패널주거) 있음 -본건은 통칭 "601호, 601호-1호" 2개호로 임의로 구분하여 2세대로 이용하고 있으며 내부계단을 통해 복층 구조로 이용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대주와 채권자의 성명이 같으나 동일인여부는 확인을 요함

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "남현동 주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(2018.01.03. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.7. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 6층609호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.34평	127,000,000원 65,024,000원	유찰 (3회)
2024-04-04	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 10층1004호  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.38평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	아파트  서울 관악구 신림로65길 27, 5층501호  건물: 4.25평  , 토지(대지권): 1.36평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  서울 관악구 승방길 27, 비동 [임차권등기]  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 3.54평	231,000,000원 19,842,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	아파트  서울 관악구 호암로 417, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.65평	482,000,000원 385,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 관악구 호암로 399, 305동  건물: 17.71평  , 토지(대지권): 7.01평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 대학18길 9, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.98평	514,000,000원 411,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 관악구 신림로3가길 45-24, 10층1003호  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.34평	730,000,000원 584,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 은천로 93, 206동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.17평	735,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  서울 관악구 관악로 133, 101동  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 7.42평	855,000,000원 684,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 관악구 보라매로 62, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.04평	920,000,000원 588,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	아파트  서울 관악구 은천로 93, 102동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 10.50평	949,000,000원 759,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 관악구 관악로 304, 113동  건물: 35.35평  , 토지(대지권): 15.74평	952,000,000원 952,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 관악구 신림로29길 8, 107동  건물: 36.15평  , 토지(대지권): 16.70평	1,047,000,000원 670,080,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	아파트  서울 관악구 은천로 93, 205동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 11.83평	1,090,000,000원 697,600,000원	재진행 (2회)