소 재 지	서울특별시 관악구 신림로65길 27, 3층314호 (신림동,프라비다트라움)  서울특별시 관악구 신림동 1433-55
물건용도	아파트
토지면적	4.49㎡(1.36평)
건물면적	14.06㎡(4.25평)
사건번호	2024타경102296
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(64%) 84,480,000원
입찰보증금	(10%) 8,448,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로65길 27	884.3 분의 4.492	4.492㎡ (1.36평)
건물 신림로65길 27	3층314호 (신림동,프라비다트라움) 철근콘크리트구조	14.06㎡ (4.25평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 ·신림선 "신림역" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	314호	2021.08.17.	[보]138,000,000
매각물건명세 비고		신묘경 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월2일	근저당권	1,126,500,000원
2023년8월28일	임차권설정	138,000,000원
2023년12월15일	압류
2023년12월18일	가압류	170,000,000원
2024년2월1일	강제경매
2024년2월29일	압류
2024년3월27일	가압류	115,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 ·신림선 "신림역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 10층1004호  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.38평	140,000,000원 29,360,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	아파트  서울 관악구 관악로15길 23-12, 7층703호 [임차권등기]  건물: 3.71평  , 토지(대지권): 1.14평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
2025-01-23	아파트  서울 관악구 신림동 763 한라타운아파트  건물: 24.03평  , 토지(대지권): 8.76평	634,000,000원 405,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 6층614호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.34평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  서울 관악구 솔밭로 24, 3층301호  건물: 39.29평  , 토지(대지권): 12.08평	1,040,000,000원 832,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  서울 관악구 관악로30길 27, 104동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.04평	756,000,000원 756,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  서울 관악구 은천로 86, 204동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 12.04평	1,144,000,000원 1,144,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 관악구 은천로 93, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.75평	882,000,000원 882,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 관악구 신사로 134, 5층506호  건물: 4.00평  , 토지(대지권): 2.09평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 관악구 조원로16길 7, 103동  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 10.44평	814,000,000원 814,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 관악구 관천로 38, 16층1608호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 0.76평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 관악구 남현동 1079-3 하이파크아파트  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 12.71평	839,000,000원 839,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  서울 관악구 신원로 26, 102동	630,000,000원 630,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  서울 관악구 보라매로 62, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.04평	920,000,000원 301,466,000원	유찰 (9회)