소 재 지	서울특별시 관악구 은천로 86, 204동 9층901호 (봉천동,두산아파트)  서울특별시 관악구 봉천동 1708
물건용도	아파트
토지면적	39.81㎡(12.04평)
건물면적	114.99㎡(34.78평)
사건번호	2024타경117441
감정평가액	1,144,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,144,000,000원
입찰보증금	(10%) 114,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은천로 86	63807.2 분의 39.81	39.81㎡ (12.04평)
건물 은천로 86	9층901호 (봉천동,두산아파트) 철근콘크리트벽식구조	114.99㎡ (34.78평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월20일	근저당권	960,000,000원
2024년9월5일	강제경매
2024년10월16일	가압류	300,000,000원
2024년11월14일	가압류	65,808,885원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "은천초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,144,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	아파트  서울 관악구 관악로30길 27, 104동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 8.04평	756,000,000원 756,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  서울 관악구 은천로 86, 204동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 12.04평	1,144,000,000원 1,144,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 관악구 은천로 93, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.75평	882,000,000원 882,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 관악구 신사로 134, 5층506호  건물: 4.00평  , 토지(대지권): 2.09평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 관악구 조원로16길 7, 103동  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 10.44평	814,000,000원 814,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 관악구 관천로 38, 16층1608호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 0.76평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 관악구 남현동 1079-3 하이파크아파트  건물: 22.70평  , 토지(대지권): 12.71평	839,000,000원 839,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  서울 관악구 신원로 26, 102동	630,000,000원 630,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  서울 관악구 솔밭로 24, 3층301호  건물: 39.29평  , 토지(대지권): 12.08평	1,040,000,000원 832,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  서울 관악구 신림동 763 한라타운아파트  건물: 24.03평  , 토지(대지권): 8.76평	634,000,000원 405,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 6층614호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.34평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 관악구 관악로15길 23-12, 7층703호 [임차권등기]  건물: 3.71평  , 토지(대지권): 1.14평	110,000,000원 36,045,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 10층1004호  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.38평	140,000,000원 29,360,000원	유찰 (7회)
2025-01-21	아파트  서울 관악구 보라매로 62, 102동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 10.04평	920,000,000원 301,466,000원	유찰 (9회)