소 재 지	서울특별시 관악구 신림로29길 8, 103동 3층301호 (신림동,신림현대아파트)  서울특별시 관악구 신림동 1694
물건용도	아파트
토지면적	55.20㎡(16.70평)
건물면적	119.49㎡(36.15평)
사건번호	2023타경107423
감정평가액	1,023,000,000원
최저입찰가	(80%) 818,400,000원
입찰보증금	(10%) 81,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신림로29길 8	65306.5 분의 55.2	55.2㎡ (16.70평)
건물 신림로29길 8	3층301호 (신림동,신림현대아파트) 철근콘크리트구조	119.49㎡ (36.15평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월26일	근저당권	386,400,000원
2020년8월21일	근저당권	323,700,000원
2021년9월16일	근저당권	195,000,000원
2023년6월21일	임의경매
2023년8월7일	가압류	7,389,418원
2023년8월9일	가압류	5,718,171원
2023년11월22일	임의경매
2023년12월5일	가압류	11,209,474원
2024년8월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(154,700,298원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경117062(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  서울 관악구 관악로15길 23-12, 7층703호 [임차권등기]  건물: 3.71평  , 토지(대지권): 1.14평	110,000,000원 70,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  서울 관악구 관악로 285, 110동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.15평	871,000,000원 696,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 관악구 봉천로21길 62, 3층301호  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 11.57평	390,000,000원 312,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 관악구 문성로 74, 나동  건물: 12.41평  , 토지(대지권): 8.42평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 관악구 관악로30길 27, 112동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 10.32평	1,019,000,000원 1,019,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  서울 관악구 남부순환로256나길 11, 6층601호  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 13.52평	750,000,000원 750,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  서울 관악구 승방길 27, 비동 [임차권등기]  건물: 16.04평  , 토지(대지권): 3.54평	231,000,000원 8,127,000원	유찰 (15회)
2024-09-25	아파트  서울 관악구 미성5길 33, 3동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.93평	633,000,000원 405,120,000원	유찰 (2회)
2024-09-26	아파트  서울 관악구 신림로66길 42, 10층1004호  건물: 4.06평  , 토지(대지권): 1.38평	140,000,000원 57,344,000원	재진행 (4회)
2024-09-26	아파트  서울 관악구 성현로 80, 123동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.31평	914,000,000원 467,968,000원	유찰 (3회)
2024-10-08	아파트  서울 관악구 성현로 80, 120동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.31평	878,000,000원 702,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 관악구 은천로 93, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.17평	729,000,000원 583,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 관악구 신원로 26, 101동  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 6.30평	596,000,000원 476,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 관악구 호암로 399, 309동  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 9.96평	632,000,000원 505,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 관악구 관악로 168, 15층1502호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 5.44평	908,000,000원 726,400,000원	유찰 (1회)