소 재 지	인천광역시 계양구 장제로1289번길 8-2, 지하층비01호 (장기동,아름빌라)  인천광역시 계양구 장기동 125-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.45㎡(10.12평)
건물면적	45.05㎡(13.63평)
사건번호	2023타경525480
감정평가액	47,000,000원
최저입찰가	(70%) 32,900,000원
입찰보증금	(10%) 3,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장제로1289번길 8-2	425.9 분의 33.45	33.45㎡ (10.12평)
건물 장제로1289번길 8-2	지하층비01호 (장기동,아름빌라) 벽식알.씨구조	45.05㎡ (13.63평)

인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월1일	근저당권	13,000,000원
2020년9월24일	근저당권	84,000,000원
2021년10월18일	가압류	100,000,000원
2023년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 건물 지하층에는 B01호(세대출입문 호수표시 'B02호') 1세대만 거주하고 있고 나머지는 비어있는 공간임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 공부상 `B01`호 이나 감정평가서상에 현관호수를 `B02`호로 표기하여 이용하고 있다는 것에 대한 재현황조사명령에 의한 현황조사임. - 본건 건물 지하층에는 B01호(세대출입문 호수표시 `B02`) 1세대만 거주하고 있고 나머지는 비어 있는 공간임(3층 거주자의 진술에 의하면 본건 건물 최초 분양시 지하층은 B01호 1세대만 분양하였고 그외는 현재까지 비어 있는 공간으로 사람이 거주한 적이 없다고 함) - 1층 `B01`우편함(`B02`우편함은 없음) 속에 B01호로 주소가 표기된 소유자 명의의 우편물 5통이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 장기동 소재 "계양초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 47,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,271,253원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.01.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)
2024-04-03	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지로 17-1, 비동 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 11.03평	134,000,000원 11,036,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 화단봉길 5-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.21평  , 토지(대지권): 12.94평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 임학서로42번길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 10.40평	90,000,000원 10,588,000원	유찰 (6회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장기로10번길 24, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 11.06평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 아나지로375번길 24-2, 109동 [임차권등기]  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 5.84평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 만봉길 62, 4층403호  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 8.79평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 화단봉길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 12.94평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로5번길 31, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 13.34평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 양지말길 14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 12.68평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (6회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로 24, 지하층2호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 7.56평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로42번길 12, 105동  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 7.43평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 길마로 94, 1동  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 10.42평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로26번길 3, 4층401호  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 8.11평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)