소 재 지	인천광역시 계양구 만봉길 62, 4층403호 (귤현동,토리하우스)  인천광역시 계양구 귤현동 509-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.04㎡(8.79평)
건물면적	32.77㎡(9.91평)
사건번호	2023타경12458
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(100%) 143,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.21(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 만봉길 62	342.9 분의 29.043	29.043㎡ (8.79평)
건물 만봉길 62	4층403호 (귤현동,토리하우스) 철근콘크리트구조	32.77㎡ (9.91평)

인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2020.12.01	[보]115,000,000
주OO	전부	2020.12.01	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:전찬우) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 전찬우로부터 보증금반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월24일	근저당권	19,500,000원
2023년9월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천귤현초등학교 부근에 위치한 5층 공동주택임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 143,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,219,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 아나지로375번길 24-2, 109동 [임차권등기]  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 5.84평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 만봉길 62, 4층403호  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 8.79평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2024-06-21	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 화단봉길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 17.31평  , 토지(대지권): 12.94평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동  건물: 11.04평  , 토지(대지권): 5.60평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 길마로 94, 1동  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 10.42평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 향교로5번길 31, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.63평  , 토지(대지권): 13.34평	117,000,000원 81,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 계양산로 24, 지하층2호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 7.56평	79,000,000원 55,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 새풀로26번길 3, 4층401호  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 8.11평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 주부토로426번길 20, 가동 [임차권등기]  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.58평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로1289번길 8-2, 지하층비01호  건물: 13.63평  , 토지(대지권): 10.12평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장제로755번길 31, 1동 [임차권등기]  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 6.62평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 살라리로12번길 8-3, 2층202호 [임차권등기]  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 11.46평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-05	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 봉오대로721번길 10-1, 1동 [임차권등기]  건물: 26.11평  , 토지(대지권): 11.26평	159,554,000원 78,182,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 장기로10번길 24, 2층201호 [임차권등기]  건물: 13.87평  , 토지(대지권): 11.06평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (3회)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 계양구 굴재방터길 13, 101동 [임차권등기]  건물: 14.83평  , 토지(대지권): 11.25평	147,000,000원 50,421,000원	유찰 (4회)