소 재 지	서울특별시 동대문구 장한로10길 63, 4층401호  서울특별시 동대문구 장안동 439-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.49㎡(9.53평)
건물면적	61.80㎡(18.69평)
사건번호	2023타경113045
감정평가액	331,140,000원
최저입찰가	(80%) 264,912,000원
입찰보증금	(10%) 26,491,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장한로10길 63	285.2 분의 31.49	31.49㎡ (9.53평)
건물 장한로10길 63	4층401호 철근콘크리트구조	56.10㎡ (16.97평)
제시외건물 장한로10길 63	장한로10길 63	5.7 ㎡(1.72평)

서울특별시 동대문구 장안동 소재 안평초등학교 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
공OO	전부	2020.08.07.	[보]310,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월16일	근저당권	180,000,000원
2022년4월4일	가압류	5,176,480원
2023년3월16일	압류
2023년3월29일	가압류	7,764,531원
2023년4월6일	압류
2023년9월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 장안동 소재 안평초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방1, 방3, 욕실2, 주방1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.72평	306,400,000원 41,125,000원	유찰 (10회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로34길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 8.81평	407,000,000원 260,480,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 13.37평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로97길 9, 5층507호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.77평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 답십리로68길 56, 제2층  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 7.33평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층604호 [임차권등기]  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 4.72평	294,000,000원 188,160,000원	재진행 (5회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 전농로36길 17, 3층305호  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 7.06평	382,000,000원 305,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77길 68, 1층102호  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 13.39평	403,000,000원 257,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 전농로36길 17, 4층403호  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 6.01평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)