소 재 지	서울특별시 동대문구 천호대로97길 9, 5층507호  서울특별시 동대문구 장안동 466-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	5.84㎡(1.77평)
건물면적	12.95㎡(3.92평)
사건번호	2023타경2527
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(80%) 109,600,000원
입찰보증금	(10%) 10,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로97길 9	892.1 분의 5.84	5.84㎡ (1.77평)
건물 천호대로97길 9	5층507호 철근콘크리트구조	12.9463㎡ (3.92평)

서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철 5호선 "장한평역" 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2022.08.18	[보]120,000,000 [월]없음
한OO	507호	2022.08.18	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 서울지역본부 : 임대차 계약 당사자이고 조영은 입주자로서 직접 점유자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월20일	근저당권	15,600,000원
2023년4월19일	가압류	160,000,000원
2023년6월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철 5호선 "장한평역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 137,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,968,279원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.72평	306,400,000원 41,125,000원	유찰 (10회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층604호 [임차권등기]  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 4.72평	294,000,000원 188,160,000원	재진행 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로34길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 8.81평	407,000,000원 260,480,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 전농로36길 17, 3층305호  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 7.06평	382,000,000원 382,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 13.37평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77길 68, 1층102호  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 13.39평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로97길 9, 5층507호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.77평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로10길 63, 4층401호  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 9.53평	331,140,000원 264,912,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 답십리로68길 56, 제2층  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 7.33평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 전농로36길 17, 4층403호  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 6.01평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)