소 재 지	서울특별시 동대문구 천호대로91길 20, 6층604호 (장안동,아성뜨란채)  서울특별시 동대문구 장안동 453-11
물건용도	다세대/빌라
토지면적	15.59㎡(4.72평)
건물면적	48.32㎡(14.62평)
사건번호	2022타경111769
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(64%) 188,160,000원
입찰보증금	(10%) 18,816,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로91길 20	463.1 분의 15.59	15.59㎡ (4.72평)
건물 천호대로91길 20	6층604호 (장안동,아성뜨란채) 철근콘크리트구조	26.32㎡ (7.96평)
제시외건물 천호대로91길 20	천호대로91길 20	22 ㎡(6.66평)

서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철5호선 "장한평역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	6층 604호 전부	2018. 1. 5.	[보]265,000,000
이OO	6층 604호 전부	2018. 1. 5.	[보]265,000,000
매각물건명세 비고		이준민 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 2. 28.임 주택도시보증공사(이준민) : 이준민의 임대차보증금채권 양수권자로서 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월28일	임차권설정	265,000,000원
2020년3월20일	가압류	56,000,000원
2021년8월9일	압류
2022년11월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외건물 포함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으나(임대차보증금 265,000,000원, 전입일 2018. 1. 5., 확정일자 2017. 12. 11.), 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 반환받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철5호선 "장한평역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77가길 32, 디동  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.32평	364,000,000원 61,069,000원	유찰 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.72평	306,400,000원 64,258,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로97길 9, 9층904호	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 한천로24길 50, 101동 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.51평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 왕산로19라길 24, 2층  건물: 15.30평  , 토지(대지권): 6.34평	365,000,000원 233,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로5길 69-6, 5층502호  건물: 10.66평  , 토지(대지권): 6.37평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로2길 80, 101동	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로24길 23-3, 1층101호  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.10평	364,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로87길 50, 비동 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 5.13평	350,000,000원 350,000,000원	재진행 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장안벚꽃로 335, 216동  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 9.08평	464,000,000원 371,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 13.48평	383,000,000원 383,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 13.37평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77길 68, 1층102호	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로34길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 8.81평	407,000,000원 407,000,000원	재진행 (3회)