소 재 지	경상남도 거제시 능포동 474-1
물건용도	토지/답
토지면적	183.00㎡(55.36평)
건물면적
사건번호	2023타경5283
감정평가액	170,556,000원
최저입찰가	(80%) 136,445,000원
입찰보증금	(10%) 13,644,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능포동 474-1	답	183㎡ (55.36평)

경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치. 준주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	전부		[보]일억팔천만원정 [월]월1700만원
매각물건명세 비고		경원여객자동차 주식회사 : 임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음(소유자의 모 최영숙의 진술로 작성함)[부동산현황조사보고서 참조]

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월30일	근저당권	360,000,000원
2018년4월30일	지상권
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지상 이동 용이한 컨테이너 2동 매각 제외. -자동차정류장에 저촉됨. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1번 토지상에 이동식 콘테이너박스 소재하고,소유자의 모친 최영숙씨의 사무실로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-15	답  경남 거제시 거제면 법동리 823 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 517.88평	158,136,000원 101,207,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	답  경남 거제시 거제면 옥산리 1112-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 416.85평	212,195,000원 169,756,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 81,608,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	답  경남 거제시 거제면 옥산리 574-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 554.48평	243,789,000원 124,820,000원	유찰 (3회)
2024-07-08	답  경남 거제시 거제면 옥산리 622 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	228,300,000원 182,640,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	답  경남 거제시 고현동 330-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	528,875,000원 270,784,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	답  경남 거제시 남부면 다대리 151-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 501.55평	319,994,000원 255,995,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	답  경남 거제시 남부면 다대리 173 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 526.05평	337,366,000원 269,893,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	답  경남 거제시 남부면 다포리 103 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 819.47평	845,208,000원 432,746,000원	유찰 (3회)
2024-07-29	답  경남 거제시 남부면 저구리 524-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.37평	118,950,000원 95,160,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	답  경남 거제시 남부면 저구리 671 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.42평	756,660,000원 387,410,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	답  경남 거제시 능포동 473-1  , 토지(대지권): 78.65평	242,320,000원 193,856,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	답  경남 거제시 능포동 474-1  , 토지(대지권): 55.36평	170,556,000원 136,445,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 4,202,000원	유찰 (7회)
2024-07-22	답  경남 거제시 덕포동 336  , 토지(대지권): 134.92평	351,894,000원 225,212,000원	유찰 (2회)