소 재 지	경상남도 거제시 능포동 474-1
물건용도	토지/답
토지면적	183.00㎡(55.36평)
건물면적
사건번호	2023타경5283
감정평가액	170,556,000원
최저입찰가	(51%) 87,325,000원
입찰보증금	(10%) 8,732,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능포동 474-1	답	183㎡ (55.36평)

경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치. 준주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	전부		[보]일억팔천만원정 [월]월1700만원
매각물건명세 비고		경원여객자동차 주식회사 : 임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있음(소유자의 모 최영숙의 진술로 작성함)[부동산현황조사보고서 참조]

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월30일	근저당권	360,000,000원
2018년4월30일	지상권
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-09	답  경남 거제시 거제면 외간리 589 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	387,860,000원 198,584,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	답  경남 거제시 일운면 소동리 634-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 631.92평	353,041,000원 74,038,000원	유찰 (8회)
2024-12-16	답  경남 거제시 양정동 703 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 346.36평	604,560,000원 309,534,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 41,783,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 연초면 송정리 70 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 617.10평	150,960,000원 16,209,000원	유찰 (10회)
2025-01-06	답  경남 거제시 하청면 하청리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 205.10평	61,020,000원 19,995,000원	재진행 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 동부면 학동리 113 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 215.99평	247,758,000원 101,482,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	답  경남 거제시 남부면 다대리 173 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 526.05평	337,366,000원 110,548,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 장목면 장목리 221-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 472.51평	388,938,000원 127,447,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 일운면 소동리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.27평	20,847,660원 6,831,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 일운면 소동리 701  , 토지(대지권): 18.79평	25,473,300원 8,347,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 동부면 학동리 464-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.97평	292,708,000원 95,914,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 동부면 학동리 457 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.08평	145,340,000원 47,625,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	답  경남 거제시 둔덕면 거림리 254-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 433.51평	189,169,200원 96,854,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	답  경남 거제시 둔덕면 거림리 254-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 471.33평	205,669,200원 105,302,000원	유찰 (3회)