소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 313-2
물건용도	토지/답
토지면적	953.00㎡(288.28평)
건물면적
사건번호	2023타경5115
감정평가액	506,043,000원
최저입찰가	(51%) 259,094,000원
입찰보증금	(10%) 25,909,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오비리 313-2	답	953㎡ (288.28평)

경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "오비초등학교"의 남동측(기호 1-3,8), 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월22일	근저당권	1,380,000,000원
2019년1월8일	근저당권	936,000,000원
2019년2월20일	근저당권	120,000,000원
2023년11월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본 건 토지는 '거제 오비중촌지구 기반시설부담구역 지정, 기반시설설치계획, 기반시설부담계획 수립 및 지형도면 고시(거제시 고시 제2021-368호, 2021.12.06.)' 된 연초면 오비리 일원의 토지인바 구체적인 계획, 진행 상황 및 변경여부 등에 대하여 재확인이 필요함[감정서 참조]. - 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "오비초등학교"의 남동측(기호 1-3,8), 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.22.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	답  경남 거제시 연초면 이목리 113-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.47평	17,470,000원 11,181,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	답  경남 거제시 능포동 572-5  , 토지(대지권): 32.07평	20,034,000원 4,202,000원	재진행 (7회)
2024-10-14	답  경남 거제시 일운면 소동리 675 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.27평	20,847,660원 10,674,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	답  경남 거제시 일운면 소동리 701  , 토지(대지권): 18.79평	25,473,300원 13,042,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	답  경남 거제시 연초면 연사리 694 [농지취득자격증명]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 26.92평	28,880,000원 14,786,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	답  경남 거제시 거제면 옥산리 210 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.01평	31,914,000원 25,531,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  경남 거제시 하청면 유계리 1487 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 186.04평	36,592,500원 4,911,000원	유찰 (9회)
2024-10-07	답  경남 거제시 양정동 864-3  , 토지(대지권): 12.22평	45,248,000원 36,198,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	답  경남 거제시 동부면 부춘리 704-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.59평	46,746,000원 7,842,000원	유찰 (8회)
2024-10-07	답  경남 거제시 아주동 1505 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	49,932,000원 20,453,000원	재진행 (4회)
2024-09-30	답  경남 거제시 둔덕면 거림리 758 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 163.96평	51,490,000원 41,192,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  경남 거제시 장승포동 273-8  , 토지(대지권): 13.61평	52,200,000원 41,760,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  경남 거제시 하청면 어온리 23-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.57평	54,417,300원 22,290,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	답  경남 거제시 아양동 897-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.99평	60,095,000원 30,769,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	답  경남 거제시 하청면 하청리 794-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 205.10평	61,020,000원 24,994,000원	유찰 (4회)