소 재 지	전라남도 나주시 우정로 72, 1층165호 (빛가람동,더클래스)  전라남도 나주시 빛가람동 196-4
물건용도	근린상가
토지면적	34.90㎡(10.56평)
건물면적	105.01㎡(31.77평)
사건번호	2023타경8219
감정평가액	634,000,000원
최저입찰가	(36%) 227,226,000원
입찰보증금	(10%) 22,722,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우정로 72	8050.1 분의 34.903	34.903㎡ (10.56평)
건물 우정로 72	1층165호 (빛가람동,더클래스) 철근콘크리트구조	105.01㎡ (31.77평)

전라남도 나주시 빛가람동 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2020.03.09	[보]30,000,000 [월]월1,200,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월14일	근저당권	3,000,000원
2019년12월6일	압류
2023년10월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 634,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 19.94평	45,000,000원 16,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	177,000,000원 50,750,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 호수로 74, 1동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 4.03평	153,200,000원 54,907,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	근린상가  전남 나주시 상야4길 16-16, 4층402호  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 20.53평	245,000,000원 56,197,000원	유찰 (6회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 37.63평	163,000,000원 58,419,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 42.02평	165,000,000원 59,136,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 호수로 74, 1동  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 4.66평	177,200,000원 63,509,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 3층313호  건물: 34.30평  , 토지(대지권): 16.30평	244,000,000원 87,450,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 호수로 74, 1동 [유치권]  건물: 39.73평  , 토지(대지권): 17.26평	246,100,000원 88,202,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 제4층  건물: 32.77평  , 토지(대지권): 14.63평	199,000,000원 89,152,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층168호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 6.65평	393,000,000원 90,145,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 빛가람로 731, 1동  건물: 41.68평  , 토지(대지권): 12.68평	226,000,000원 101,248,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층420호  건물: 37.22평  , 토지(대지권): 12.37평	290,000,000원 103,936,000원	재진행 (4회)
2025-02-05	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층418호  건물: 42.45평  , 토지(대지권): 14.11평	301,000,000원 107,878,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 빛가람로 731, 1동  건물: 45.74평  , 토지(대지권): 13.91평	248,000,000원 111,104,000원	유찰 (3회)