소 재 지	전라남도 나주시 우정로 72, 4층418호 (빛가람동,더클래스)  전라남도 나주시 빛가람동 196-4
물건용도	근린상가
토지면적	46.64㎡(14.11평)
건물면적	140.33㎡(42.45평)
사건번호	2024타경62227
감정평가액	301,000,000원
최저입찰가	(36%) 107,878,000원
입찰보증금	(10%) 10,787,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우정로 72	8050.1 분의 46.642	46.642㎡ (14.11평)
건물 우정로 72	4층418호 (빛가람동,더클래스) 철근콘크리트구조	140.33㎡ (42.45평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치. 제반차량 출입, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2022.01.14.	[보]10,000,000 [월]650,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월29일	근저당권	302,900,000원
2024년1월4일	가압류	10,000,000원
2024년2월1일	임의경매
2024년3월29일	압류
2024년4월22일	가압류	39,482,085원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 17.6.29. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층107호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 4.85평	375,000,000원 262,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층109호  건물: 18.67평  , 토지(대지권): 5.39평	425,000,000원 297,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 42.02평	165,000,000원 59,136,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 37.63평	163,000,000원 58,419,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 19.94평	45,000,000원 16,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 216, 1층153호  건물: 24.59평  , 토지(대지권): 10.32평	562,000,000원 314,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 216, 1층154호  건물: 32.14평  , 토지(대지권): 13.49평	734,000,000원 411,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 9.31평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 48.05평  , 토지(대지권): 9.45평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 34.94평  , 토지(대지권): 6.87평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 51.07평  , 토지(대지권): 10.05평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 9.31평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 26.61평  , 토지(대지권): 5.24평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 48.05평  , 토지(대지권): 9.45평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)