소 재 지	전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층604호 (빛가람동,삼보타워)  전라남도 나주시 빛가람동 192-2
물건용도	근린상가
토지면적	22.72㎡(6.87평)
건물면적	115.50㎡(34.94평)
사건번호	2023타경83906
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(70%) 146,300,000원
입찰보증금	(10%) 14,630,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 빛가람로 679	1198.9 분의 22.7201	22.72㎡ (6.87평)
건물 빛가람로 679	6층604호 (빛가람동,삼보타워) 철근콘크리트구조	115.5㎡ (34.94평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2021.12.22.	[보]10,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		송암시스콤 주식회사, 이지학: 상가건물임대차현황서(2024.2.14.자 나무세무서장 발급)에 의하면 [임차인: 송암시스콤 주식회사, 110111-0749410, 대표자: 이지학, 사업자등록신청일: 2023.07.05., 임대차 대상물: 604호, 115.5㎡, 임대차기간: 2021.12.22.~2023.12.21., 보증금: 10,000,000원, 차임: 400,000원, 확정일자 부여일: 2023.07.05.]과 같이 기재되어 있음 .

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월4일	근저당권	163,200,000원
2022년2월18일	압류
2022년6월27일	압류
2023년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	근린상가  전남 나주시 그린로 317-17, 1층102호  건물: 28.31평  , 토지(대지권): 9.16평	698,000,000원 488,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린상가  전남 나주시 그린로 335, 제1동  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 16.89평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린상가  전남 나주시 그린로 361, 1동  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 4.59평	255,000,000원 114,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	근린상가  전남 나주시 그린로 361, 1동  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 4.59평	255,000,000원 114,240,000원	유찰 (3회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 그린로 369, 1동  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 10.58평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 그린로 369, 1동  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 18.07평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 그린로 369, 1동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 14.55평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 42.02평	165,000,000원 59,136,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 37.63평	163,000,000원 58,419,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 19.94평	45,000,000원 16,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 216, 1층153호  건물: 24.59평  , 토지(대지권): 10.32평	562,000,000원 314,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 216, 1층154호  건물: 32.14평  , 토지(대지권): 13.49평	734,000,000원 411,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층107호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 4.85평	375,000,000원 262,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층109호  건물: 18.67평  , 토지(대지권): 5.39평	425,000,000원 297,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-16	근린상가  전남 나주시 배멧1길 18, 1동  건물: 104.54평  , 토지(대지권): 26.21평	422,000,000원 189,056,000원	유찰 (3회)