소 재 지	전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 제2동 제1층 제103호
물건용도	근린상가
토지면적	124.39㎡(37.63평)
건물면적	74.66㎡(22.58평)
사건번호	2023타경80686
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(56%) 91,280,000원
입찰보증금	(10%) 9,128,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오강리 241-3	2030.0 분의 124.3949	124.394㎡ (37.63평)
건물 오강리 241-3	제1층 제103호 철근콘크리트구조	74.66㎡ (22.58평)

전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2017.11.07
(OO	전부	2017.12.21.	[보]20,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월30일	근저당권	250,800,000원
2023년9월12일	가압류	20,913,600원
2023년10월20일	가압류	900,000,000원
2023년11월7일	강제경매
2023년11월21일	압류
2023년11월28일	가압류	70,420,000원
2023년12월1일	가압류	51,870,000원
2023년12월11일	가압류	228,000,000원
2023년12월12일	가압류	10,000,000,000원
2023년12월18일	가압류	70,682,521원
2024년1월24일	가압류	1,017,000,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년4월17일	가압류	443,203,500원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	근린상가  전남 나주시 석전2길 12-4, 1동  건물: 51.91평  , 토지(대지권): 20.63평	961,000,000원 672,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  전남 나주시 석전2길 12-4, 1동  건물: 31.10평  , 토지(대지권): 12.44평	548,000,000원 383,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  전남 나주시 석전2길 12-4, 1동  건물: 51.15평  , 토지(대지권): 20.63평	913,000,000원 639,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  전남 나주시 석전2길 12-4, 1동  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 12.14평	537,000,000원 375,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  전남 나주시 석전2길 12-4, 1동  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 11.83평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  전남 나주시 석전2길 12-4, 1동  건물: 12.58평  , 토지(대지권): 4.86평	66,000,000원 46,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  전남 나주시 석전2길 12-4, 1동  건물: 251.27평  , 토지(대지권): 99.53평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	근린상가  전남 나주시 석전2길 12-4, 1동  건물: 266.17평  , 토지(대지권): 105.29평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  전남 나주시 빛가람로 731, 1동  건물: 45.74평  , 토지(대지권): 13.91평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  전남 나주시 빛가람로 731, 1동  건물: 46.01평  , 토지(대지권): 13.99평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	근린상가  전남 나주시 빛가람로 731, 1동  건물: 41.68평  , 토지(대지권): 12.68평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  전남 나주시 그린로 361, 1동  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 4.59평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  전남 나주시 그린로 361, 1동  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 4.59평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	근린상가  전남 나주시 배멧1길 18, 1동  건물: 104.54평  , 토지(대지권): 26.21평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층418호  건물: 42.45평  , 토지(대지권): 14.11평	301,000,000원 168,560,000원	유찰 (2회)