소 재 지	전라남도 나주시 석전2길 12-4, 1동 3층301호  전라남도 나주시 빛가람동 146-4
물건용도	근린상가
토지면적	348.08㎡(105.29평)
건물면적	879.89㎡(266.17평)
사건번호	2023타경79679
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(70%) 207,200,000원
입찰보증금	(10%) 20,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석전2길 12-4	1003.1 분의 348.075	348.075㎡ (105.29평)
건물 석전2길 12-4	3층301호 일반철골구조	879.89㎡ (266.17평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람 우미린아파트" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	42.6432㎡	2017.04.27	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		김해진 : 상가건물임대차 현황서 기재에 의함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월30일	근저당권	2,220,000,000원
2023년6월5일	근저당권	550,000,000원
2023년10월24일	임의경매
2024년6월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 주차장

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람 우미린아파트" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	근린상가  전남 나주시 배멧2길 17, 1동  건물: 54.02평  , 토지(대지권): 21.56평	1,599,000,000원 366,773,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 5층  건물: 68.88평  , 토지(대지권): 32.74평	460,000,000원 67,528,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 3층315호  건물: 52.03평  , 토지(대지권): 23.24평	375,000,000원 68,813,000원	유찰 (7회)
2024-10-24	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 사동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 8.06평	249,000,000원 45,692,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 2층212호  건물: 34.68평  , 토지(대지권): 15.49평	268,000,000원 61,473,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 마동  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 10.75평	324,000,000원 74,318,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 2층214호  건물: 60.13평  , 토지(대지권): 26.86평	469,000,000원 134,472,000원	재진행 (5회)
2024-10-16	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 마동  건물: 18.38평  , 토지(대지권): 12.09평	365,000,000원 104,653,000원	유찰 (5회)
2024-09-27	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층401호  건물: 39.41평  , 토지(대지권): 17.52평	237,000,000원 84,941,000원	유찰 (4회)
2024-09-27	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층402호  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 14.36평	186,000,000원 66,662,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층133호  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 6.62평	475,000,000원 170,240,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 1층138호  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 7.26평	302,000,000원 108,237,000원	유찰 (4회)
2024-09-12	근린상가  전남 나주시 그린로 339, 1동  건물: 43.95평  , 토지(대지권): 13.13평	460,000,000원 206,080,000원	유찰 (4회)
2024-09-12	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층168호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 6.65평	393,000,000원 176,064,000원	유찰 (4회)
2024-09-27	근린상가  전남 나주시 배멧2길 43, 2층  건물: 63.30평  , 토지(대지권): 14.22평	606,000,000원 271,488,000원	유찰 (3회)