소 재 지	전라남도 나주시 우정로 72, 1층133호 (빛가람동,더클래스)  전라남도 나주시 빛가람동 196-4
물건용도	근린상가
토지면적	21.89㎡(6.62평)
건물면적	65.85㎡(19.92평)
사건번호	2023타경8233
감정평가액	475,000,000원
최저입찰가	(23%) 108,954,000원
입찰보증금	(10%) 10,895,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우정로 72	8050.1 분의 21.887	21.887㎡ (6.62평)
건물 우정로 72	1층133호 (빛가람동,더클래스) 철근콘크리트구조	65.85㎡ (19.92평)

평가대상은 전라남도 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터” 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월14일	근저당권	3,000,000원
2021년9월28일	압류
2023년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상은 전라남도 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 475,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 그린로 369, 1동  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 10.58평	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 그린로 369, 1동  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 18.07평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 그린로 369, 1동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 14.55평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 2층  건물: 52.03평  , 토지(대지권): 23.24평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 2층  건물: 43.15평  , 토지(대지권): 19.27평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 3층  건물: 48.41평  , 토지(대지권): 21.62평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 3층  건물: 49.37평  , 토지(대지권): 22.05평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 3층  건물: 42.43평  , 토지(대지권): 18.95평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 3층  건물: 42.43평  , 토지(대지권): 18.95평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 3층  건물: 42.94평  , 토지(대지권): 19.18평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 3층  건물: 26.15평  , 토지(대지권): 11.68평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 14.73평  , 토지(대지권): 20.29평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 19.42평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)