소 재 지	전라남도 나주시 상야1길 7, 3층 305호 (빛가람동,예가람타워)  전라남도 나주시 빛가람동 196-3
물건용도	근린상가
토지면적	71.47㎡(21.62평)
건물면적	160.02㎡(48.41평)
사건번호	2024타경3204
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(100%) 271,000,000원
입찰보증금	(10%) 27,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상야1길 7	6275.0 분의 71.4707	71.47㎡ (21.62평)
건물 상야1길 7	3층 305호 (빛가람동,예가람타워) 철근콘크리트구조	160.02㎡ (48.41평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한전KDN"동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2022.06.20.	[보]20,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		황현서: 상가건물임대차현황서(2024.04.18.자 나무세무서장 발급)에 의하면 [임차인: 황현서, 사업자등록신청일: 2022.06.19., 임대차 대상물: 예가람타워 B동 3층 305호, 160.02㎡, 임대차기간: 2022.06.26.~2024.06.25., 보증금: 20,000,000 차임: 880,000 / 사업자등록신청일: 2023.06.14., 임대차 대상물 : 예가람타워 B동 3층 305호, 160.02㎡, 임대차기간: 2022.06.26.~2024.06.25., 보증금: 20,000,000 차임: 880,000 확정일자 부여일: 2023.06.14.]과 같이 기재되어 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	2,400,000,000원
2023년5월22일	압류
2023년6월7일	압류
2024년4월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한전KDN"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	근린상가  전남 나주시 그린로 317-17, 1층102호  건물: 28.31평  , 토지(대지권): 9.16평	698,000,000원 488,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 42.02평	165,000,000원 59,136,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 37.63평	163,000,000원 58,419,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 19.94평	45,000,000원 16,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	근린상가  전남 나주시 상야4길 16-16, 4층402호  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 20.53평	245,000,000원 56,197,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	177,000,000원 50,750,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층168호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 6.65평	393,000,000원 90,145,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	근린상가  전남 나주시 배멧2길 43, 2층  건물: 63.30평  , 토지(대지권): 14.22평	606,000,000원 139,002,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층144호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 6.19평	436,000,000원 156,262,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층145호  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 5.68평	400,000,000원 143,360,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층146호  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 5.05평	356,000,000원 127,590,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층147호  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 5.05평	356,000,000원 127,590,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층165호  건물: 31.77평  , 토지(대지권): 10.56평	634,000,000원 227,226,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층170호  건물: 18.50평  , 토지(대지권): 6.15평	478,000,000원 171,315,000원	재진행 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층107호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 4.85평	375,000,000원 262,500,000원	재진행 (1회)