소 재 지	전라남도 나주시 우정로 72, 1층146호 (빛가람동,더클래스)  전라남도 나주시 빛가람동 196-4
물건용도	근린상가
토지면적	16.68㎡(5.05평)
건물면적	50.19㎡(15.18평)
사건번호	2023타경8219
감정평가액	356,000,000원
최저입찰가	(70%) 249,200,000원
입찰보증금	(10%) 24,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우정로 72	8050.1 분의 16.682	16.682㎡ (5.05평)
건물 우정로 72	1층146호 (빛가람동,더클래스) 철근콘크리트구조	50.19㎡ (15.18평)

전라남도 나주시 빛가람동 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2020.08.05	[보]30,000,000. [월]월1,520,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월14일	근저당권	3,000,000원
2021년9월27일	압류
2023년10월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 목록 1 내지 4와 인접한 신청외 구분건물과 튼상가 형태로 이용중으로 도면 등에 의하여 위치 특정이 가능하고 복원은 용이한 것으로 조사됨 위탁계약에 따른 전 건물 관리업체 씨엔에스 주식회사(062-605-1415) 제출 신고서에 의하면 관리비 미납액은 671,680원임 2024. 5. 29. 정정·변경

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 "한국전력공사 본사" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 356,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층144호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 6.19평	436,000,000원 305,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층145호  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 5.68평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층146호  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 5.05평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층147호  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 5.05평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층165호  건물: 31.77평  , 토지(대지권): 10.56평	634,000,000원 443,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층170호  건물: 18.50평  , 토지(대지권): 6.15평	478,000,000원 334,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층107호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 4.85평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층109호  건물: 18.67평  , 토지(대지권): 5.39평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	근린상가  전남 나주시 상야1길 21, 에이동  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 11.34평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-31	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 9.31평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층418호  건물: 42.45평  , 토지(대지권): 14.11평	301,000,000원 301,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층419호  건물: 50.01평  , 토지(대지권): 16.62평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층420호  건물: 37.22평  , 토지(대지권): 12.37평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	근린상가  전남 나주시 상야4길 11, 1동  건물: 23.34평  , 토지(대지권): 11.79평	506,000,000원 506,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 제2층  건물: 65.93평  , 토지(대지권): 29.44평	528,000,000원 528,000,000원	신건 (0회)