소 재 지	전라남도 나주시 상야1길 7, 제2층 제217호 (빛가람동,예가람타워)  전라남도 나주시 빛가람동 196-3
물건용도	근린상가
토지면적	97.34㎡(29.44평)
건물면적	217.94㎡(65.93평)
사건번호	2023타경9823
감정평가액	528,000,000원
최저입찰가	(100%) 528,000,000원
입찰보증금	(10%) 52,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상야1길 7	6275.0 분의 97.3376	97.337㎡ (29.44평)
건물 상야1길 7	제2층 제217호 (빛가람동,예가람타워) 철근콘크리트구조	217.935㎡ (65.93평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 예가람타워로서, 부근은 혁신도시내 상가지대임. 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년8월22일	근저당권	540,000,000원
2022년11월15일	가압류	10,393,879원
2022년11월18일	가압류	30,000,000원
2022년12월9일	가압류	9,197,687원
2023년4월20일	압류
2023년9월13일	압류
2023년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 예가람타워로서, 부근은 혁신도시내 상가지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	근린상가  전남 나주시 상야1길 21, 에이동  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 11.34평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  전남 나주시 그린로 339, 1동  건물: 31.72평  , 토지(대지권): 9.48평	164,000,000원 91,840,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층410호  건물: 29.16평  , 토지(대지권): 12.97평	171,000,000원 61,286,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층비302호  건물: 30.01평  , 토지(대지권): 13.34평	186,000,000원 53,330,000원	재진행 (6회)
2024-08-09	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층402호  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 14.36평	186,000,000원 83,328,000원	유찰 (3회)
2024-08-09	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층403호  건물: 36.44평  , 토지(대지권): 16.20평	209,000,000원 93,632,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 2층비209호  건물: 34.24평  , 토지(대지권): 15.23평	234,000,000원 83,866,000원	유찰 (4회)
2024-08-09	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층401호  건물: 39.41평  , 토지(대지권): 17.52평	237,000,000원 106,176,000원	유찰 (3회)
2024-08-08	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 사동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 8.06평	249,000,000원 71,394,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층408호  건물: 43.74평  , 토지(대지권): 19.45평	256,000,000원 91,750,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 2층212호  건물: 34.68평  , 토지(대지권): 15.49평	268,000,000원 96,051,000원	유찰 (4회)
2024-08-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층420호  건물: 37.22평  , 토지(대지권): 12.37평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-08-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층418호  건물: 42.45평  , 토지(대지권): 14.11평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 1층138호  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 7.26평	302,000,000원 169,120,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층146호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 7.24평	303,000,000원 86,876,000원	유찰 (5회)