소 재 지	전라남도 나주시 그린로 339, 1동 3층 306호 (빛가람동,리버빌딩)  전라남도 나주시 빛가람동 330-3
물건용도	근린상가
토지면적	31.33㎡(9.48평)
건물면적	104.85㎡(31.72평)
사건번호	2023타경77161
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,800,000원
입찰보증금	(10%) 11,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 그린로 339	1040.7 분의 31.33	31.33㎡ (9.48평)
건물 그린로 339	3층 306호 (빛가람동,리버빌딩) 철골철근콘크리트구조	104.85㎡ (31.72평)

전라남도 나주시 남평읍 교촌리 소재 남평고등학교 동측 인근에 위치. 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.08.28.	[보]15,000,000 [월]700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월24일	근저당권	660,000,000원
2023년9월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 학원으로 이용 중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 남평읍 교촌리 소재 남평고등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층421호  건물: 63.61평  , 토지(대지권): 21.14평	463,000,000원 106,201,000원	유찰 (8회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층145호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 11.72평	471,000,000원 108,036,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층148호  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 10.09평	426,000,000원 122,142,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층147호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 7.24평	304,000,000원 69,730,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층비302호  건물: 30.01평  , 토지(대지권): 13.34평	186,000,000원 53,330,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 5층504호  건물: 61.11평  , 토지(대지권): 27.17평	400,000,000원 114,688,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층146호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 7.24평	303,000,000원 108,595,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 상야4길 16-16, 4층402호  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 20.53평	245,000,000원 87,808,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층에이307호  건물: 53.45평  , 토지(대지권): 23.77평	398,000,000원 142,643,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 5층  건물: 68.88평  , 토지(대지권): 32.74평	460,000,000원 164,864,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 문화로 230, 1동  건물: 64.38평  , 토지(대지권): 19.52평	415,000,000원 148,736,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 배멧1길 46, 1층112호  건물: 34.93평  , 토지(대지권): 50.08평	790,000,000원 283,136,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 배멧1길 46, 6층602호  건물: 104.13평  , 토지(대지권): 25.04평	496,000,000원 177,766,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  전남 나주시 빛가람로 747, 1동  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 4.15평	444,000,000원 159,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 빛가람로 747, 1동  건물: 29.26평  , 토지(대지권): 8.30평	155,000,000원 55,552,000원	유찰 (4회)