소 재 지	전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 1층102호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)  전라남도 나주시 빛가람동 210-2
물건용도	근린상가
토지면적	13.72㎡(4.15평)
건물면적	48.36㎡(14.63평)
사건번호	2023타경3870
감정평가액	444,000,000원
최저입찰가	(18%) 81,474,000원
입찰보증금	(10%) 8,147,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 빛가람로 747	1634.1 분의 13.72	13.72㎡ (4.15평)
건물 빛가람로 747	1층102호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩) 철근콘크리트구조	48.36㎡ (14.63평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "국림전파연구원" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2017.04.03	[보]미상
남OO	전부	미전입	[보]3,000,000 [월]월350,000
매각물건명세 비고		남용식 : 현황조사 시 진술에 의하면 남영부동산공인중개법인과 공동으로 사무실을 사용하고 있다고 진술

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월15일	근저당권	355,200,000원
2018년5월24일	가등기
2023년5월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "국림전파연구원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 19.94평	45,000,000원 12,902,000원	유찰 (5회)
2025-02-12	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 37.63평	163,000,000원 46,735,000원	유찰 (5회)
2025-02-12	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 42.02평	165,000,000원 47,309,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	177,000,000원 50,750,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 호수로 74, 1동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 4.03평	153,200,000원 54,907,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	근린상가  전남 나주시 상야4길 16-16, 4층402호  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 20.53평	245,000,000원 56,197,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 호수로 74, 1동  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 4.66평	177,200,000원 63,509,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 3층313호  건물: 34.30평  , 토지(대지권): 16.30평	244,000,000원 87,450,000원	유찰 (4회)
2025-02-12	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-12	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 호수로 74, 1동 [유치권]  건물: 39.73평  , 토지(대지권): 17.26평	246,100,000원 88,202,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 제4층  건물: 32.77평  , 토지(대지권): 14.63평	199,000,000원 89,152,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층168호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 6.65평	393,000,000원 90,145,000원	유찰 (6회)