소 재 지	전라남도 나주시 금천면 오강리 241-3 나주금천지오빌 제2동 제1층 제101호
물건용도	근린상가
토지면적	138.91㎡(42.02평)
건물면적	83.37㎡(25.22평)
사건번호	2023타경80686
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(36%) 59,136,000원
입찰보증금	(10%) 5,913,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오강리 241-3	2030.0 분의 72.2944	72.294㎡ (21.87평)
	2030.0 분의 66.6128	66.612㎡ (20.15평)
건물 오강리 241-3	제1층 제101호 철근콘크리트구조	43.39㎡ (13.13평)
	제1층 제102호 철근콘크리트구조	39.98㎡ (12.09평)

전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	101호, 102호 전부	2016.05.03.	[보]20,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		(주)대건솔루션, 홍종국: - 101호와 102호 총 2실을 같이 계약하여 사용 중임. - 제출된 권리신고 및 배당요구신청서의 임대차계약서에 따르면 2016.4.19. 1차 계약 : 101호, 102호, 202호(총 3실), 보증금 30,000,000원, 차임 월 500,000원 2018.4.19. 2차 계약 ~ 현재 : 101호, 102호(총 2실), 보증금 20,000,000원, 차임 월 300,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월30일	근저당권	250,800,000원
2023년10월20일	가압류	900,000,000원
2023년11월7일	강제경매
2023년11월21일	압류
2023년11월28일	가압류	70,420,000원
2023년12월1일	가압류	51,870,000원
2023년12월11일	가압류	228,000,000원
2023년12월12일	가압류	10,000,000,000원
2023년12월18일	가압류	70,682,521원
2024년1월24일	가압류	1,017,000,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년4월17일	가압류	443,203,500원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 "금천초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층107호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 4.85평	375,000,000원 262,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층109호  건물: 18.67평  , 토지(대지권): 5.39평	425,000,000원 297,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 42.02평	165,000,000원 59,136,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 37.63평	163,000,000원 58,419,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 19.94평	45,000,000원 16,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 216, 1층153호  건물: 24.59평  , 토지(대지권): 10.32평	562,000,000원 314,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 216, 1층154호  건물: 32.14평  , 토지(대지권): 13.49평	734,000,000원 411,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 9.31평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 48.05평  , 토지(대지권): 9.45평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 34.94평  , 토지(대지권): 6.87평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 51.07평  , 토지(대지권): 10.05평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 9.31평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 26.61평  , 토지(대지권): 5.24평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 48.05평  , 토지(대지권): 9.45평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)