소 재 지	전라남도 나주시 문화로 216, 1층154호 (빛가람동,도원상가빌딩)  전라남도 나주시 빛가람동 345
물건용도	근린상가
토지면적	44.59㎡(13.49평)
건물면적	106.26㎡(32.14평)
사건번호	2023타경10175
감정평가액	734,000,000원
최저입찰가	(56%) 411,040,000원
입찰보증금	(10%) 41,104,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화로 216	10190.9 분의 44.59	44.589㎡ (13.49평)
건물 문화로 216	1층154호 (빛가람동,도원상가빌딩) 철골철근콘크리트구조	106.26㎡ (32.14평)

전남 나주시 빛가람동 빛가람전망대 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월2일	근저당권	715,000,000원
2022년4월4일	압류
2022년6월29일	가압류	50,000,000원
2023년1월4일	가압류	10,000,000원
2024년1월11일	임의경매
2024년4월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 나주시 빛가람동 빛가람전망대 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층107호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 4.85평	375,000,000원 262,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층109호  건물: 18.67평  , 토지(대지권): 5.39평	425,000,000원 297,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 42.02평	165,000,000원 59,136,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 37.63평	163,000,000원 58,419,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 19.94평	45,000,000원 16,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 216, 1층153호  건물: 24.59평  , 토지(대지권): 10.32평	562,000,000원 314,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 216, 1층154호  건물: 32.14평  , 토지(대지권): 13.49평	734,000,000원 411,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 9.31평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 48.05평  , 토지(대지권): 9.45평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 34.94평  , 토지(대지권): 6.87평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 51.07평  , 토지(대지권): 10.05평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 9.31평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 26.61평  , 토지(대지권): 5.24평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 48.05평  , 토지(대지권): 9.45평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)