소 재 지	전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층603호 (빛가람동,삼보타워)  전라남도 나주시 빛가람동 192-2
물건용도	근린상가
토지면적	31.25㎡(9.45평)
건물면적	158.85㎡(48.05평)
사건번호	2023타경83906
감정평가액	299,000,000원
최저입찰가	(70%) 209,300,000원
입찰보증금	(10%) 20,930,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 빛가람로 679	1198.9 분의 31.2476	31.247㎡ (9.45평)
건물 빛가람로 679	6층603호 (빛가람동,삼보타워) 철근콘크리트구조	158.85㎡ (48.05평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2023.05.23.	[보]20,000,000 [월]714,000
주OO	전부		[보]20,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 티맥스소프트: '사업자등록신청일자'는 임차인 주식회사 티맥스소프트 제출의 권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 일자이고, 이와 관련하여 임대차 관련 제공 정보가 없음을 이유로 상가임대차현황서 발급불가 안내 있음(2024. 2. 28.자 나주세무서 발급).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월4일	근저당권	262,800,000원
2018년3월22일	전세권	20,000,000원
2022년2월18일	압류
2022년6월27일	압류
2023년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	근린상가  전남 나주시 상야4길 16-16, 4층402호  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 20.53평	245,000,000원 56,197,000원	유찰 (6회)
2025-01-15	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	177,000,000원 50,750,000원	유찰 (5회)
2025-01-16	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층168호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 6.65평	393,000,000원 90,145,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	근린상가  전남 나주시 배멧2길 43, 2층  건물: 63.30평  , 토지(대지권): 14.22평	606,000,000원 139,002,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층144호  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 6.19평	436,000,000원 156,262,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층145호  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 5.68평	400,000,000원 143,360,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층146호  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 5.05평	356,000,000원 127,590,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층147호  건물: 15.18평  , 토지(대지권): 5.05평	356,000,000원 127,590,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층165호  건물: 31.77평  , 토지(대지권): 10.56평	634,000,000원 227,226,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층170호  건물: 18.50평  , 토지(대지권): 6.15평	478,000,000원 171,315,000원	재진행 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층107호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 4.85평	375,000,000원 262,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 문화로 234, 1층109호  건물: 18.67평  , 토지(대지권): 5.39평	425,000,000원 297,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층151호  건물: 15.77평  , 토지(대지권): 5.24평	354,000,000원 126,874,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층157호  건물: 15.31평  , 토지(대지권): 5.09평	344,000,000원 123,290,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 47.35평  , 토지(대지권): 9.31평	323,000,000원 115,763,000원	유찰 (4회)