소 재 지	전라남도 나주시 우정로 72, 1층168호 (빛가람동,더클래스)  전라남도 나주시 빛가람동 196-4
물건용도	근린상가
토지면적	21.98㎡(6.65평)
건물면적	66.12㎡(20.00평)
사건번호	2023타경8240
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(23%) 90,145,000원
입찰보증금	(10%) 9,014,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우정로 72	8050.1 분의 21.977	21.977㎡ (6.65평)
건물 우정로 72	1층168호 (빛가람동,더클래스) 철근콘크리트구조	66.12㎡ (20.00평)

본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람행정복지센터 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전부	2023.10.10	[보]3,000,000 [월]550,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월14일	근저당권	3,000,000원
2021년9월28일	압류
2023년10월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2024년 5월 7일자 씨엔에스 주식회사로부터 168호 미납관리비 1,540,480원, 연체료 77,040원이 있음이 신고됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 상가는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람행정복지센터 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2024년 5월 7일자 씨엔에스 주식회사로부터 168호 미납관리비 1,540,480원, 연체료 77,040원이 있음이 신고됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 393,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 19.94평	45,000,000원 16,128,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 나동  건물: 14.10평  , 토지(대지권): 19.42평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 3층  건물: 26.15평  , 토지(대지권): 11.68평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 호수로 74, 1동  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 4.03평	153,200,000원 54,907,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 37.63평	163,000,000원 58,419,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 금천면 오강리 241-3  건물: 25.22평  , 토지(대지권): 42.02평	165,000,000원 59,136,000원	유찰 (4회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 26.61평  , 토지(대지권): 5.24평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	177,000,000원 50,750,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	근린상가  전남 나주시 호수로 74, 1동  건물: 10.73평  , 토지(대지권): 4.66평	177,200,000원 63,509,000원	유찰 (4회)