소 재 지	전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 6층602호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)  전라남도 나주시 빛가람동 210-2
물건용도	근린상가
토지면적	27.44㎡(8.30평)
건물면적	96.72㎡(29.26평)
사건번호	2023타경4002
감정평가액	155,000,000원
최저입찰가	(36%) 55,552,000원
입찰보증금	(10%) 5,555,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 빛가람로 747	1634.1 분의 27.44	27.44㎡ (8.30평)
건물 빛가람로 747	6층602호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩) 철근콘크리트구조	96.72㎡ (29.26평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "국립전파연구원" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월21일	근저당권	182,000,000원
2023년5월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 부동산현황조사보고서(2023.6.20.자)에 의하면 관리비 약 4,820,710원이 미납된 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "국립전파연구원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 마동  건물: 18.38평  , 토지(대지권): 12.09평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 빛가람로 679, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 5.65평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층401호  건물: 39.41평  , 토지(대지권): 17.52평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층403호  건물: 36.44평  , 토지(대지권): 16.20평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층402호  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 14.36평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층133호  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 6.62평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 1층138호  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 7.26평	302,000,000원 211,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 그린로 339, 1동  건물: 31.72평  , 토지(대지권): 9.48평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층408호  건물: 43.74평  , 토지(대지권): 19.45평	256,000,000원 143,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층410호  건물: 29.16평  , 토지(대지권): 12.97평	171,000,000원 95,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 마동  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 10.75평	324,000,000원 181,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 우정로 56, 1동  건물: 110.61평  , 토지(대지권): 35.30평	766,000,000원 428,960,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 2층214호  건물: 60.13평  , 토지(대지권): 26.86평	469,000,000원 262,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  전남 나주시 빛가람로 746, 3층301-1호  건물: 34.60평  , 토지(대지권): 9.94평	184,000,000원 82,432,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  전남 나주시 황동3길 65, 1동  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 37.03평	641,000,000원 287,168,000원	유찰 (3회)