소 재 지	전라남도 나주시 상야1길 7, 1층138호 (빛가람동,예가람타워)  전라남도 나주시 빛가람동 196-3
물건용도	근린상가
토지면적	24.01㎡(7.26평)
건물면적	53.76㎡(16.26평)
사건번호	2023타경76045
감정평가액	302,000,000원
최저입찰가	(70%) 211,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,140,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상야1길 7	6275.0 분의 24.0112	24.011㎡ (7.26평)
건물 상야1길 7	1층138호 (빛가람동,예가람타워) 철근콘크리트구조	53.76㎡ (16.26평)

나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남동쪽 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	1층 138호	2020.06.11	[보]10,000,000 [월]550,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년10월30일	근저당권	390,000,000원
2023년1월18일	압류
2023년5월4일	압류
2023년5월17일	압류
2023년9월6일	임의경매
2023년9월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공부상 '쇼핑센터'이나, 현황 '사무실 등'으로 이용 중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남동쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 제반차량 출입, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층421호  건물: 63.61평  , 토지(대지권): 21.14평	463,000,000원 106,201,000원	유찰 (8회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층145호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 11.72평	471,000,000원 108,036,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층148호  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 10.09평	426,000,000원 122,142,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층147호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 7.24평	304,000,000원 69,730,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층비302호  건물: 30.01평  , 토지(대지권): 13.34평	186,000,000원 53,330,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 5층504호  건물: 61.11평  , 토지(대지권): 27.17평	400,000,000원 114,688,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층146호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 7.24평	303,000,000원 108,595,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 상야4길 16-16, 4층402호  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 20.53평	245,000,000원 87,808,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층에이307호  건물: 53.45평  , 토지(대지권): 23.77평	398,000,000원 142,643,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 5층  건물: 68.88평  , 토지(대지권): 32.74평	460,000,000원 164,864,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 문화로 230, 1동  건물: 64.38평  , 토지(대지권): 19.52평	415,000,000원 148,736,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 배멧1길 46, 1층112호  건물: 34.93평  , 토지(대지권): 50.08평	790,000,000원 283,136,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 배멧1길 46, 6층602호  건물: 104.13평  , 토지(대지권): 25.04평	496,000,000원 177,766,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  전남 나주시 빛가람로 747, 1동  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 4.15평	444,000,000원 159,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 빛가람로 747, 1동  건물: 29.26평  , 토지(대지권): 8.30평	155,000,000원 55,552,000원	유찰 (4회)