소 재 지	전라남도 나주시 그린로 361, 1동 1층107호 (빛가람동,그랜드타워)  전라남도 나주시 빛가람동 288-4
물건용도	근린상가
토지면적	15.18㎡(4.59평)
건물면적	51.66㎡(15.63평)
사건번호	2024타경60399
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(70%) 178,500,000원
입찰보증금	(10%) 17,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 그린로 361	1124.0 분의 15.1842	15.184㎡ (4.59평)
건물 그린로 361	1층107호 (빛가람동,그랜드타워) 철근콘크리트구조	51.66㎡ (15.63평)

본건 기호1(가)-3(다)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람호수공원 북동측 인근에 위 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	108호	2022.10.21.	[보]20,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월19일	근저당권	396,000,000원
2022년3월21일	근저당권	84,000,000원
2023년12월8일	가압류	58,541,669원
2023년12월11일	가압류	22,592,032원
2023년12월18일	가압류	40,820,412원
2023년12월27일	가압류	17,975,052원
2024년1월8일	임의경매
2024년2월27일	가압류	32,031,510원
2024년3월25일	가압류	12,424,676원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 107호,108호는 벽채 및 경계 구분 없이 1개의 근린시설로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호1(가)-3(다)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람호수공원 북동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	근린상가  전남 나주시 배멧2길 17, 1동  건물: 54.02평  , 토지(대지권): 21.56평	1,599,000,000원 366,773,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 5층  건물: 68.88평  , 토지(대지권): 32.74평	460,000,000원 67,528,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 3층315호  건물: 52.03평  , 토지(대지권): 23.24평	375,000,000원 68,813,000원	유찰 (7회)
2024-10-24	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 사동  건물: 12.25평  , 토지(대지권): 8.06평	249,000,000원 45,692,000원	유찰 (7회)
2024-10-08	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 2층212호  건물: 34.68평  , 토지(대지권): 15.49평	268,000,000원 61,473,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 마동  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 10.75평	324,000,000원 74,318,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 2층214호  건물: 60.13평  , 토지(대지권): 26.86평	469,000,000원 134,472,000원	재진행 (5회)
2024-10-16	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 마동  건물: 18.38평  , 토지(대지권): 12.09평	365,000,000원 104,653,000원	유찰 (5회)
2024-09-27	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층401호  건물: 39.41평  , 토지(대지권): 17.52평	237,000,000원 84,941,000원	유찰 (4회)
2024-09-27	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 4층402호  건물: 32.31평  , 토지(대지권): 14.36평	186,000,000원 66,662,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층133호  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 6.62평	475,000,000원 170,240,000원	유찰 (4회)
2024-09-24	근린상가  전남 나주시 상야1길 7, 1층138호  건물: 16.26평  , 토지(대지권): 7.26평	302,000,000원 108,237,000원	유찰 (4회)
2024-09-12	근린상가  전남 나주시 그린로 339, 1동  건물: 43.95평  , 토지(대지권): 13.13평	460,000,000원 206,080,000원	유찰 (4회)
2024-09-12	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 1층168호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 6.65평	393,000,000원 176,064,000원	유찰 (4회)
2024-09-27	근린상가  전남 나주시 배멧2길 43, 2층  건물: 63.30평  , 토지(대지권): 14.22평	606,000,000원 271,488,000원	유찰 (3회)