소 재 지	충청남도 당진시 순성면 옥호리 184-1
물건용도	토지/대지
토지면적	55.08㎡(16.66평)
건물면적
사건번호	2022타경2891
감정평가액	6,609,600원
최저입찰가	(100%) 6,609,600원
입찰보증금	(10%) 660,960원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥호리 184-1	대	55.08㎡ (16.66평)

충청남도 당진시 순성면 옥호리 소재 "옥호1리마을회관" 북동측 인근 및 근거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년7월26일	근저당권	480,000,000원
2020년7월8일	가압류	14,327,980원
2021년7월5일	압류
2022년2월21일	압류
2022년7월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-토지상의 제시외건물 법정지상권 성립불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참조) -토지상의 제시외건물 법정지상권 성립불분명 -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산들은 당진시 순성면 옥호리 마을에 있는 토지들인데 목록 1, 2, 4, 5.는 목록 4번 토지를 기준으로 서로 연결된 토지들이고, 목록 3번 토지는 위 토지들과의 거리는 약 1킬로미터 정도 떨어진 거리에 위치하며, 1. 목록 2번 토지(중상골길 70-69번지 주택)에 거주하고 있는 이병대(남, 67세)에게 문의를 하였더니, 목록 4번 토지에는 동쪽 끝부분에 분묘가 2기(다른 집안에서 관리한다고 함) 소재하고, 남서쪽 경계부분에 소재하는 분묘 4기(본인이 시제를 모신다고 함)는 정확한 경계는 모르지만 공유자들로부터 분묘부분의 토지들을 모두 매수하였다고 하였고, 그 이외에는 분묘가 없다고 하였으며, 2. 목록 5번 토지에는 분묘가 2기 소재하고, 그 이외에는 없는 것으로 추정(위 거주자에게 확인하였음)되며, 3. 주변환경은 토지들 모두 시골농촌마을에 위치하여 농경지, 야산, 농가주택들이 있으며, 접근성은 비포장농로이어서 농기계는 접근이 가능할 것으로 보이지만 목록 3번 토지는 오랜기간 방치되어 주변이 너무 우거진 관계로 접근이 용이하지 않을 것 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 순성면 옥호리 소재 "옥호1리마을회관" 북동측 인근 및 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.26.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	대지  충남 당진시 송악읍 가학리 535  , 토지(대지권): 610.14평	574,845,000원 574,845,000원	신건 (0회)
2024-07-03	대지  충남 당진시 수청동 1321	2,742,240,000원 2,742,240,000원	신건 (0회)
2024-07-02	대지  충남 당진시 면천면 자개리 595-3  , 토지(대지권): 201.16평	77,805,000원 77,805,000원	신건 (0회)
2024-05-29	대지  충남 당진시 순성면 옥호리 184-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.66평	6,609,600원 6,609,600원	유찰 (1회)
2024-07-03	대지  충남 당진시 석문면 삼봉리 966-13  , 토지(대지권): 1,164.93평	2,447,533,000원 1,713,273,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-24  , 토지(대지권): 393.25평	572,000,000원 400,400,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	대지  충남 당진시 석문면 장고항리 1221  , 토지(대지권): 501.51평	1,425,794,000원 998,056,000원	유찰 (1회)
2024-08-28	대지  충남 당진시 면천면 성상리 349-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 30.45평	16,207,870원 7,942,000원	유찰 (1회)
2024-08-20	대지  충남 당진시 신평면 신당리 369-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,230.47평	323,499,280원 224,201,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	대지  충남 당진시 송악읍 월곡리 150-1  , 토지(대지권): 432.58평	369,281,000원 180,948,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	대지  충남 당진시 수청동 444-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.03평	1,293,988,000원 570,885,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	대지  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 236-3  , 토지(대지권): 290.70평	80,724,000원 39,555,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	대지  충남 당진시 송산면 상거리 317-7  , 토지(대지권): 89.24평	226,265,000원 77,609,000원	유찰 (3회)
2024-08-28	대지  충남 당진시 석문면 교로리 912  , 토지(대지권): 1,334.33평	2,124,032,000원 728,543,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	대지  충남 당진시 합덕읍 운산리 295-10  , 토지(대지권): 208.73평	470,551,000원 112,979,000원	유찰 (4회)