소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 모량리 44-7
물건용도	토지/전
토지면적	1,253.00㎡(379.03평)
건물면적
사건번호	2023타경12520
감정평가액	137,830,000원
최저입찰가	(49%) 67,537,000원
입찰보증금	(10%) 6,753,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모량리 44-7	전	1253㎡ (379.03평)

경상북도 경주시 건천읍 모량리 소재 "모량초등학교" 북서측 인근(기호 1,2) 및 경주시 광명동 소재 "광명마을회관" 북서측 인근(기호 3)에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월15일	근저당권	150,000,000원
2023년7월6일	강제경매
2024년4월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 본건까지 차량접근 가능하며 현황 "전"으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 표시 1, 2번의 지상 위 옥수수 재배 중, 표시 3번의 지상 위 대추나무 수십그루 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 건천읍 모량리 소재 "모량초등학교" 북서측 인근(기호 1,2) 및 경주시 광명동 소재 "광명마을회관" 북서측 인근(기호 3)에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2012.3.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	전  경북 경주시 배동 529-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,029.11평	755,244,000원 370,070,000원	재진행 (2회)
2024-07-16	전  경북 경주시 서면 운대리 1109-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 651.89평	189,640,000원 45,533,000원	재진행 (4회)
2024-07-23	전  경북 경주시 서면 심곡리 84-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,740.59평	1,404,127,000원 688,022,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	전  경북 경주시 건천읍 모량리 44-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	137,830,000원 67,537,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	전  경북 경주시 내남면 비지리 1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,135.95평	261,257,000원 128,016,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	전  경북 경주시 조양동 123-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 69.37평	35,546,150원 17,417,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	전  경북 경주시 현곡면 상구리 768 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.63평	57,200,000원 40,040,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  경북 경주시 양남면 환서리 175-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.00평	162,880,000원 114,016,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  경북 경주시 양남면 환서리 769 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 737.00평	414,120,000원 289,884,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  경북 경주시 충효동 859 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 457.99평	275,548,000원 192,884,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  경북 경주시 건천읍 송선리 624-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 431.37평	84,134,000원 58,894,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	전  경북 경주시 동방동 306-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,200.02평	834,732,000원 584,312,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	전  경북 경주시 건천읍 송선리 959 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 586.00평	67,795,000원 47,457,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	전  경북 경주시 외동읍 제내리 362 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.00평	268,410,000원 187,887,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	전  경북 경주시 외동읍 방어리 620-18 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 233.53평	162,120,000원 113,484,000원	유찰 (1회)